盘锦市现代广场工程项目建设可行性研究报告.doc

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盘锦市现代广场可行性研究报告

盘锦市现代广场

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目录

第一章概论

第二章项目市场分析

第三章项目市场定位及销售预测

第四章项目的工程技术方案

第五章项目管理与建设进度计划

第六章项目招商方案

第七章节能方案

第八章投资估算和资金筹措

第九章效益分析

第十章项目风险及防范措施

第十一章结论及建议

附件一项目目标市场定位

附件二定价模型

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第一章概论

一、项目名称：盘锦市现代广场项目

二、项目地点：位于盘锦市双台子区建设广场西南角

三、区域特点：

1、自然条件：地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。

2、商业价值：

地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。

3、交通条件：

项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。

四、建设规模：

项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行：

1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98m2，总建筑面积

50625.48m2，共5层高，一、二层层高为5m，三层高4.8m，四五层为4.5m。

2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分

①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48m2，分为两栋。一栋26层，一

栋12层，首层为架空层，设作停车位。

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②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9m，三四层层高为3.5m，建筑面积为6675.89m2。

3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00m2。现代广场建设规模

层数用途备注建筑面积（㎡）

层数

用途

备注

第一期工程

第一期工程

现代商业广场1

2地下车库

第二期工程

1青少年活动中心

锦绣花园2

55704.42㎡

主体

主体5层局部7层

1层

商场

商场

车库

51042.67㎡

车位

车位105个

4661.75㎡

27061.37

科教住宅

科教

住宅

6层

高层26层小高层12层

6675.89㎡

20385.48㎡

第三期工程总计科教

第三期工程

总计

94765.79

五、可行性研究范围：本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。

六、项目估算总投资额：人民币20718.24万元，其中土地费用2604万元，工程费用14716.78万元，电梯设备费750万元，相关报建费用1136.56万元，其他费用775.06万元，不可预见费用735.84万元。

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主要技术经济指标

序号

指标名称

单位

指标值

备注

1

总用地面积

㎡

41302.20

2

总建筑面积

㎡

94765.79

3

建筑密度

%

28．53%

4

容积率

2.28

5

总投资额

万元

20718.24

6

销售收入

万元

29896.04

7

销售税金及附加

万元

1644.28

8

所得税

万元

2140

9

净利润

万元

4344.84

10

投资利润率

%

20.97%

11

投资利税率

%

39.24%

12

建设期

年

2

第二章项目市场分析

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一、盘锦市市经济发展趋势分析

1、国民经济社会发展计划、和总体规划

《盘锦市城市总体规划（2006--2020）》于2008年9月5日通过辽宁省级评审。该规划将盘锦市市城市功能定位于重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，分别从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境保护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。到2009年，实现对现有城镇体系格局的初步调整；到2010年，城镇体系空间结构初步形成网络状结构。2020年，形成完整的市域城镇体系。2008年城市化水平达到42%，2010年达到50%，2020年达到60%。

2、项目所在地城市化进程规划情况

本项目选址所在地的双台子区，将形成两翼枝状发展结构；支路网建设；按城市次中心规模形成组团中心，增强综合服务，该地区为中高等强度开发。

二、盘锦市房