现代农庄建设项目可行性研究报告.doc

现代农庄建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 2

第二章项目摘要 4

第三章项目建设的必要性及可行性 10

第四章项目区基本概

况 14

第五章项目市场分析 19

第六章项目建设目标及定位 38

第七章农业产业总体布

局 41

第八章规划建设用地布局及功能分区 44

第九章项目农业技术方案 47

第十章市场营销策略和手段 69

第十一章节能、职业安全与消防 71

第十二章项目组织与管

理 76

第十三章环境保护规划 78

第十四章建设期限和实施的进度安排 80

第十五章投资估算及资金筹措 82

第十六章效益分析及分险评

估 84

第十七章可行性研究结论和议 89

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第一章总论

现代农庄主要是以发展养殖、种植业为最主要的经营项目，利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

现代农庄不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出

的。现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：

1．市场化。现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。

2．专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，现代农庄的专业化是其必然。

3．一体化。现代农庄是较高层次的现代农业，一体化是现代农庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。

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4．高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。现代农庄对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

5．示范与观赏性。这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。

现代农庄是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市场。某某某某生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓住机遇，决定在某某县某某镇某某村建设：某某现代农庄。园内总体规划为一区两园一带：一区为综合服务区；两园指生态种养园和森林植物园；一带为农庄森林带。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的产业、休闲、度假农庄，为某某县的经济发展上新台阶做出其应有的贡献。

第二章项目摘要

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一、项目概要

（一）、项目名称

现代农庄建设项目

（二）、项目建设性质

新建

（三）、项目建设单位

某某某某生态农业发展有限公司

（四）项目负责人

某某（法人代表）

（五）、项目建设地点

某某县某某镇某某村

（六）、项目建设规模

项目总面积为：460.65公顷，约占6909.7亩。其中道路面积为101442.76M2，约占152.2亩；河道面积为303571.29M2，约占455.4亩；水塘面积为107573.85M2，约占161.4亩；菜地面积为28587.9M2，约占42.9亩；水田面积为1019108.85M2，约占