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附件9

长沙XXXX置业有限公司

工程变更及签证管理细则(2020年修订版)

第一条目的

根据XX集团相关制度及权责体系，结合公司组织架构及部

门职责的实际情况，为适应业务发展需求，规范工程变更、签

证管理工作，特制定本细则。

第二条适用范围

本制度适用于长沙XXXX置业有限公司所有新建、改建和扩

建相关非政府投资类项目。政府投资类工程项目XX公司内部审

批权限参照住宅项目项目权限执行，其他按XX集团和政府相关

制度进行。

第三条工程变更、签证定义

（一）工程变更是指在项目实施过程中，因工程建设需要，

由建设各方提出的按合同约定程序对部分或全部工程在材料、

工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量、施工方案、

措施、计划等方面做出的改变。工程变更包括设计变更与工程

洽商。

（二）设计变更在基准版图纸（模拟清单招标项目以首版

按权责经审批的施工图为基准，施工图招标的以招标图为基准）

上对设计内容进行修改、完善、优化、调整所引起的变更。设

计变更的主要类型：

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1.设计优化（成本减项）：为降低成本（不含配置标准调整），

进行的设计优化（如：墙面抹灰厚度由10mm调整为8mm）；

2.设计优化（销售溢价）：为增加销售溢价率，增加配置标

准以外的做法，溢价率应大于或等于该增项成本的20%；

3.配置标准调整：配置标准已会签完成后，再进行调整的

（如：①钢木复合入户门改为钢质门②粗装改精装③根据当地

要求，增加太阳能）；

4.设计失误：图纸中做法错误，造成成本错误，须变更调

整（如：结构图纸中洞口尺寸与建筑图纸不一致）；

5.设计补充及完善：图纸中未能体现相应做法，造成成本

落项，须变更增补（如：图纸未能体现电梯洞口封堵做法，后

期变更增加）；

6.使用功能改变（非招商/营销原因）：原业态或房间功能

改变（如：将住宅地下一层储藏间改为物业办公用房），或规划

方案调整造成的改变；

7.配合政府验收改造（有图纸）：为配合政府部门验收而进

行的改造工作，有改造图纸的，按设计变更会签；

8.配合招商、营销改造（有图纸）：为招商、营销工作而进

行的改造工作，有改造图纸的，按设计变更会签。

（三）工程洽商是指由于施工现场的某种特殊原因而造成

的工作内容的调整，对调整的工作内容、工程量等由双方共同

签字认可的文件。工程洽商主要类型：

1.工程拆改：非设计变更导致的工程拆改，发生的洽商情

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况（如：交叉施工引起的重新修整、工序不合理造成拆改返工等）。

2.清单遗漏：基准图纸内容未完全体现在合同清单中，造

成清单缺项或工程量不足。

3.合同外专项措施方案：在合同约定范围外需通过专项措

施达成施工，专项施工方案需权限审批。由于施工条件的变化

或无法遇见的情况（如地下土质/水/构筑物/管线）所引起的变化等。

4.合同内技术方案调整（成本减项）：对合同范围内不合理

技术方案调整，优化并节约成本。

5.合同内技术方案调整（成本增项）：对合同范围内不合理

技术方案调整，造成成本增加。

6.合同内暂估单价确价调整：某项内容在招标阶段，因材

质、做法或品牌等暂不确定，故以暂估价形式计入承包人合同

范围，待确定时，需办理认价会签流程，再执行变更程序。

7.验收改造（无图纸）：为配合政府部门验收而进行的改造

工作，没有改造图纸的，按工程洽商会签。

（四）工程签证是指在施工合同履行过程中，承包方按经

过发包方审批的工程变更实施后，承、发包双方根据合同的约

定，承、发包方、监理方现场签认的工程完工质量、工程量和

造价等确认的过程。

（五）不可以办理工程变更的情况。

1.合同中规定包干费用的有关事项；

2.发生施工质量事故或施工组织不当造成的工程返修、加

固、拆除等工作；