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?合同编号：__________

转让房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意将其房屋所有权及相应的土地使用权转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方转让的房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状：房屋现处于__________状态，乙方应充分了解并接受房屋的现状。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方同意，本次房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的方式在____年__月__日前支付完毕。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同配合，在交付之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书号：__________原件交付给乙方。

第四条税费承担

4.1本次房屋转让过程中产生的契税、印花税等税费，按照法律法规的规定由乙方承担。

4.2甲方应依法缴纳并支付房屋过户过程中产生的其他税费。

第五条合同的变更与解除

5.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。

5.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2本合同约定的违约金为房屋转让价格的____%。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：要求甲方提供有效身份证件，乙方同样提供有效身份证件，以确保双方具备合同签订资格。

2.房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证号/不动产权证书号，并承诺房屋产权无任何纠纷。如有疑问，可委托专业律师或房产交易中心进行核实。

3.房屋交易价格应符合市场行情，避免过高或过低。

解决办法：双方可参考周边同类房屋的交易价格，进行合理定价。如有需要，可咨询房地产专业人士。

4.确保合同条款明确，避免模糊不清导致后期纠纷。

解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解一致。如有疑问，可咨询专业律师。

5.注意合同中的日期、时间、金额等数据的准确填写。

解决办法：双方在签订合认真核对各项数据，确保无误。如有错误，应及时更正。

6.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应缴纳的税费。

4.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。

5.过户：指将不动产所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.房屋继承人之间进行的房屋买卖交易。

4.任何其他涉及房屋买卖的法律行为。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确双方对于房屋交付的具体时间约定及交付时应满足的条件。

2.房屋占用面积与实际面积