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租赁调研报告范文(通用8篇)

租赁范文篇1

为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据,

商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区

内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查,现将调查

分析汇总如下:

一、公司现有租赁房屋周边房租情况

商铺租金影响因素较多,人流走向、消费需求、消费习惯、经营

业态、房屋布局等各方面的因素相互影响,不像住宅有类似区域标准,

在同一条街面间距几十米的两间商铺,租金就有可能相差很大。所以

我们调查我公司现有商业经营用房周边时,尽量选择最靠近我公司房

屋的租户作为调查对象。(一沂州路中北部沿街

此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山

路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。

租金水平比较陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租

房,当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/

月,三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月,其租期一

般为三年,租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米

/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。

与20xx年上半年租金水平比较,东方红及沂州路中段(解放路至

银雀山路段的沿街商铺租金水平基本无变化,仅陵园前街沿街有个别

租户调整。

当前租金水平:东方红沿街:36-57元/月/㎡;陵园前街:19-23

元/月/㎡三层;桃花涧沿街:17-21元/月/㎡四层。

与20xx年年末租金水平比较,我公司东方红、陵园前街20xx年

上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持

这一比例,全年租金增幅在20-50%左右。

总体分析,同周边租金水平相比,东方红、陵园前街的沿街当前

租金属平均偏上水平,桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

二、重点商业项目周边租金水平

20xx年重点商业租赁项目:龙河湾、高第街及金域华府,南湖尚

郡、尚都还有少量沿街房出租,本次市场调查对其调查,具体情况。

龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华

府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多,出租的少,尽管空

臵,但租金报价水平并不低,除金泉广场五层租金较低0.5元/平米/天,

带装修、电梯等外,一般租金水平都在1元/平米/天以上,协商都有

3-6个月的免租期。

三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析

(一租金整体上保持继续上涨趋势,但上涨幅度将减小。

20xx年,我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%,20xx年预

计到期租金整体保持继续上涨,但涨幅将大幅缩小。原因如下:支持

租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整

体稳步发展,商业活跃;近几年城市拆迁,商用房暂时供需失衡也是导

致租金持续上涨的原因之一。

但是,自20xx年年初以来,由于宏观经济增速和CPI持续下行,

物价已趋于平稳,通胀压力基本消除,市场情绪普遍转而担忧通缩,

而房地产市场更是快速降温,宏观经济及房地产市场大环境的影响限

制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。

从供需来看,当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商

业、社区商业等数量庞大,除广场商圈成熟外,南坊、西部、大学城、

涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展,城市中心分散化,

商业分户均衡化,周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好,周

边商铺价格较市中心价格明显偏低,这一优势可以吸引商业进入,进

而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾,从而抑制商业房租金上涨。

第三,随着电商发展越来越快,网上购物直接冲击实体零售商业,

大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间,部分经营不佳的商

铺面临关闭风险。这种情况下,“提袋消费”的商铺需求持续下降,

进一步抑制租金上涨的动力。

租赁调研报告范文篇2

为了解我市市市场设施租赁费收费情况,进一步规范市场设施租

赁费收费行为,创造良好的市场投资与经营环境,由市物价局、市工

商管理局、市商务局组成的联合调查组于201X

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