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租赁调研报告范文（通用8篇）

租赁范文篇1

为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，

商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区

内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查

分析汇总如下：

一、公司现有租赁房屋周边房租情况

商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营

业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，

在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以

我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房

屋的租户作为调查对象。(一沂州路中北部沿街

此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山

路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。

租金水平比较陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租

房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/

月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一

般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米

/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。

与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至

银雀山路段的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别

租户调整。

当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23

元/月/㎡三层;桃花涧沿街：17-21元/月/㎡四层。

与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年

上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持

这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前

租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

二、重点商业项目周边租金水平

20xx年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚

郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况。

龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华

府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空

臵，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低0.5元/平米/天，

带装修、电梯等外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有

3-6个月的免租期。

三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析

(一租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。

20xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20xx年预

计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持

租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整

体稳步发展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导

致租金持续上涨的原因之一。

但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，

物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，

而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限

制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。

从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商

业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、

涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，

商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周

边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进

而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。

第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，

大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商

铺面临关闭风险。这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，

进一步抑制租金上涨的动力。

租赁调研报告范文篇2

为了解我市市市场设施租赁费收费情况，进一步规范市场设施租

赁费收费行为，创造良好的市场投资与经营环境，由市物价局、市工

商管理局、市商务局组成的联合调查组于201X