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连云港市物业管理招标文件范本

一、招标项目概述

1、项目名称：具体项目名称

2、项目地点：连云港市具体地址

3、项目概况：本项目包括具体建筑及设施情况介绍，如小区规模、

楼栋数量、建筑面积等。

二、招标范围及服务内容

1、物业管理区域内的综合管理服务

（1）制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

（2）建立健全各项管理制度，做好档案资料的管理工作。

2、公共区域的清洁卫生服务

（1）包括但不限于楼道、电梯、道路、停车场等公共区域的日常

清洁。

（2）垃圾的收集、清运及垃圾桶的清洁。

3、公共区域的绿化养护服务

（1）绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等日常养护工作。

（2）保持绿化区域的整洁美观。

4、公共区域的秩序维护服务

（1）小区出入口的站岗执勤，人员和车辆的登记管理。

（2）小区内的巡逻检查，维护公共秩序和安全。

5、公共设施设备的维护保养服务

（1）包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等的

日常维护和保养。

（2）及时处理设施设备的故障和维修工作。

三、投标人资格要求

1、具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

四、招标文件的获取

1、时间：具体获取时间

2、地点：获取地点

3、方式：获取方式，如现场领取或网上下载

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间：截止时间

2、投标文件递交的地点：递交地点

六、开标与评标

1、开标时间：开标时间

2、开标地点：开标地点

3、评标方法：详细说明评标方法，如综合评分法等

七、合同的授予

1、中标通知书的发放

（1）招标方将在评标结束后，向中标人发放中标通知书。

（2）中标通知书将作为签订合同的依据。

2、合同的签订

（1）中标人应在接到中标通知书后的规定时间内，与招标方签订

物业管理服务合同。

（2）合同的主要条款包括服务范围、服务标准、服务费用、双方

的权利和义务、违约责任等。

八、服务费用及支付方式

1、服务费用的构成

（1）包括人员工资、福利、社会保险、设备维护费用、清洁卫生

费用、绿化养护费用等。

（2）明确各项费用的计算标准和依据。

2、支付方式

（1）按月/季度/年度支付。

（2）具体支付时间和方式在合同中约定。

九、服务期限与考核

1、服务期限：服务期限

2、考核机制

（1）招标方将定期对物业服务进行考核。

（2）考核结果作为支付服务费用和是否续聘的重要依据。

十、其他事项

1、投标方应自行承担参与投标的所有费用。

2、招标文件的解释权归招标方所有。

以上仅为一份连云港市物业管理招标文件的范本，具体内容可根据

实际情况进行补充和完善。在实际编写招标文件时，应充分考虑项目

的特点和需求，确保招标文件的严谨性、公正性和可操作性。