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破产清理财富评估

一、破产清理财富的处理目的和方式决订价值种类的选用

处理破产清理财富是指当破产清理组获得破产清理财富后，对

破产财富进行转让、销售等的变现行为，此时需要进行评估为确立

破产清理财富的处理底价供给参照依照。处理破产清理财富评估中

采纳什么价值种类，取决于处理目的：假如选择自己拥有该财富，

他所关怀的是公允的入账价值；假如选择将该财富用于投资活动，

那么他关怀的就是投资价值；而关于破产清理组而言，进行评估时

所应选择的价值种类是强迫变现价值，这也是非公然市场价值的一

种形式。选择强迫变现价值有以下原由：

1．是破产清理组要在较短的时间内处理破产财富，经过各样

处理方式实现最大限度地回收现金的目的。所以，破产清理财富的

处理方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间

内把这些财富转让或销售出去。

2．一些破产清理财富不是市场上流通的通用财富，财富的专

用性很强；一些财富还没有竣工，不可以立刻投入使用；还有一些财富，

产权依照缺少，并可能存在产权纠葛。这些特色致使在其处理时必

然见面对这样或那样的困难。

3．是由国内财富处理的市场环境所决定的。因为需要在较短

限期内达成处理，特定财富的买方数目又很有限，充分有效的市场

竞争很难形成，在讲价还价过程中，卖方往常处于不利地位，所以，

急于出手的卖方只好在处理价钱上做出更多退步以博得交易的成功。

二、评估方法

对拟处理变现的破产清理财富进行评估主要采纳间接法和直接

法进行。

1．间接法。所谓间接法是指以在用价值（或连续经营价值）、

清理价值为基础，考虑强迫变现要素，最后确立强迫变现价值。其基

本思路是：第一，假定评估对象能够实现其在用价值，采纳市场比较

法、成本法、利润法等评估方法得出委估财富在在用条件（或清理条

件）下的评估价值；其次，对委估财富以强迫变现为目的的变卖条件

和权益状况进行剖析，找出其与公正市场交易条件的差别，并进行量

化，进而测算和评定委估财富的迅速变现系数；最后，由在用条件下

的评估值和迅速变现系数计算得出委估财富的清理和强

制变现价值。计算公式能够表示为：强迫变现价值=在用条件（或清理

条件）下的评估值×迅速变现系数。

迅速变现系数的确定是运用间接法的重点。评估时要依据国家

财富评估相关政策，联合破产财富处理的特色，剖析影响评估对象

强迫变现的要素组成，在凭证较为充分的前提下将这些要素表此刻

评估方法的运用中。这些要素包含但不限于：

（1）有限市场要素：指地方经济的繁华程度以及同类财富

的市场需求程度。

（2）处理时间要素：指加快变现对交易时间的特别要求，

或处理时间与一般交易时间的差别。

（3）处理花费要素：指财富处理前可能发生的财富保护、

寄存保存以及补办手续方面的各项花费开销等。

（4）使用状态要素：指财富的使用功能与市场同类财富的比

较。

（5）财富质量要素：指待估财富与市场同类财富的质量比较。

（6）处理方式要素：指批量处理相关于拆零处理的差别。

（7）买方心理要素：指买方对不良财富的预期价钱。

（8）其余要素。

在实质工作中，应针对不一样评估对象的实质状况选用不一样的影

响要素，确立每一要素的确存在的合理依照和原由，不可以简单用

一个综合折扣率来确立变现价值。

2．直接法。所谓直接法是指选用市场上已经实现强迫变现

（如拍卖）的财富作为参照事例，直接估量特定财富的强迫变现价

值。计算公式为：强迫变现价值=参照物拍卖价值（或参照物售价）

×调整系数，或：强迫变现价值=参照物拍卖价/参照物重置成本×

评估对象的重置成本×调整系数。调整系数要充分考虑交易状况、

交易日期、地区要素以及个别要素等对评估对象价值的影响，能够

参照财富评估中的市场法进行测算。确立调整系数的重点是合理确

定影响要素的组成，正确办理要素之间的权重关系。需要说明，调

整系数不一样于迅速变现系数，选用的参照事例在价值实现过程中已

经包含了迅速变现要素，因此，运用直接法评估拟处理破产清理资

产不可以再考虑迅速变现要素。

此次对设施的评估，主要采纳了间接法进行评估，经过对破产公

司所在地域近期内破产公司财富的评估方法及评估