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2024年中级经济师《建筑与房地产经济》考前点题卷二

单项选择题

1.从长期来看，房地产商品有保值功能，在存在通货膨胀的情况下，房地产需求水平会（）。

A.不变

B.增长

C.减少

D.波动

参考答案：B

【慧考解析】本题考查房地产市场供求。从长期来看，房地产商品有保值功能，在存在通货膨胀的情况下

，房地产需求水平也会出现增长。

2.建设单位在办理工程质量监督注册手续时，需提供（）。

A.投标文件

B.专项施工方案

C.建筑工程设计许可

D.施工图设计文件审查报告和批准书

参考答案：D

【慧考解析】本题考查建设准备。建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工

程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列五种资料：（1）施工图设计文件审查报告和批准书。

（2）中标通知书和施工、监理合同。（3）建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成。

（4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。（5）其他需要的文件资料。

3.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

参考答案：C

【慧考解析】本题考查商品房预售。申请商品房预售许可证需具备以下基本条件：（1）已交付全部土地使用

权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设工程规划许可证。（3）按提供预售的房屋计算，投入开发

建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（4）各地根据情况要求

的其他条件。（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

4.下列关于偿债能力分析指标的说法中，错误的是（）。

A.偿债能力分析指标有利息备付率、偿债备付率和资产负债率

B.偿债备付率属于动态评价指标

C.资产负债率属于静态评价指标

D.利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高

参考答案：B

【慧考解析】本题考查偿债能力分析指标。偿债能力指标均为静态指标。

5.现有A、B两种互斥方案，寿命期均为5年，两种方案的效益基本相同，目前仅有方案的投资和运行费用，其

他条件未知，则可选用（）方法进行比选。

A.净现值法

B.净年值法

1

C.费用现值法

D.内部收益率法

参考答案：C

【慧考解析】本题考查互斥方案比选方法。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资

和运行费用。这种情况下，净现值法可转化为费用现值法，这种方法是将不同方案的投资现值与年运行成本

现值相加，比较其现值之和的大小，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。

6.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为

零。假设基准收益率为10%，已知（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。

A.245.76

B.545.76

C.1356.86

D.1843.20

参考答案：B

【慧考解析】本题考查等额支付现值计算。P＝A×（P/A，10%，10）＝40×6.144＝245.76（万元），因此该

方案总费用的现值为245.76＋300＝545.76（万元）。

7.净现值是指投资项目按（）分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。

A.预定的基准收益率

B.银行存款利率

C.银行贷款利率

D.无风险利率

参考答案：A

【慧考解析】本题考查动态分析指标。净现值是指投资项目按预定的基准收益率分别将计算期内各年净现金

流量折现到投资起点的现值之和。

8.（）是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以用其代表资金的时间价值。

A.利息

B.利率

C.股利

D.资金报酬率

参考答案：A

【慧考解析】本题考查利息和利率。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，甚至可以用利息代表资金的

时间价值。

9.对商品住宅开发项目而言，道路交通规划应遵循的原则是（）。

A.系统性、安全性和节地性

B.整体性、安全性和节地性

C.系统性、安全性和经济性

D.整体性、安全性和经济性

参考答案：A

【慧考解析】本题考查房地产开发项目市场定位。道路交通规划应遵循系统性、安全性和节地性原则。

10.关于社会折现率的说法，正确的是（）。

A.社会折现率是财