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上海房屋拆迁补偿标准有哪些

上海市房屋拆迁补偿标准：上海有⼀句俚语：穷⼈翻⾝靠动迁“”，说的是上海的⽼屋业主因为动迁，⼀⼝⽓就可以拿

到⼏套新房，瞬间由穷变富。那么，上海房屋拆迁补偿标准有哪些呢?

上海市动迁新政策是什么?

上海市政府近⽇发布《上海市城市房屋拆迁⾯积标准房屋调换应安置⼈⼝认定办法规定动拆迁安置的⼈⼝必须在

被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，且在本市⽆其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

市政府近⽇发布《上海市城市房屋拆迁⾯积标准房屋调换应安置⼈⼝认定办法规定动拆迁安置的⼈⼝必须在被拆

迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，且在本市⽆其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

1、应安置⼈⼝的认定对象：截⾄房屋拆迁许可证核发之⽇，在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，在本

市⽆其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的⼈员，可以认定为被拆迁居住房屋的

应安置⼈⼝。

2、符合特殊情形七种⼈：拆迁范围内应安置⼈⼝的未成年⼦⼥;因⼯作需要调回本市的⼲部、职⼯及其随迁家

属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探⼈

员、就学等⼈员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征⼊伍、出国(境)⽽注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;本市

居民因服刑、被劳动教养、⼈民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;市政府规定的

其他情形。以上七种⼈可认定为应安置⼈⼝。

3、⽆其他住房的六种⼈：有本市常住户⼝的未成年⼈，且其⽗母属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;户⼝从被拆迁房

屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探⼈员、就学等⼈员(不包括已在外地结婚的);因应征⼊伍

⽽注销户⼝的⼈员;因服刑或者被劳动教养⽽注销户⼝的⼈员;户⼝不在本市的⼈员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内

⾄房屋拆迁许可证核发之⽇满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;市政府规定的其他情形。以上六种⼈可以

认定为应安置⼈⼝。

上海市房屋拆迁补偿相关政策

上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试⾏办法

浦东新区规⼟局、各区、县房地局、房管局、崇明县建委：

为贯彻执⾏《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试⾏办法》(以下简称《试⾏办法》)，现就有关问

题提出如下实施意见：

⼀、关于适⽤范围《试⾏办法》第⼆条关于经“市建设委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4⽉22⽇后由

市房地局具体确认的危棚简屋改造地块。

⼆、关于指定银⾏《试⾏办法》第⼗⼆条中指定的银⾏，是指中国建设银⾏上海市分⾏。

三、关于房屋拆迁许可证申请事项凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地，拆迁⼈应在拆迁计划和拆迁⽅案中具体明

确货币化安置⽅案，并将不低于拆迁安置总费⽤的10%的资⾦存⼊拆迁基地所在区、县的建设银⾏⽀⾏和建设银⾏浦

东分⾏，以确保拆迁货币化安置的实施。

⾮危棚简屋地块的拆迁基地，拆迁⼈参照本《试⾏办法》的，也应按本条上款规定执⾏。

上述资⾦经银⾏验资证明后⽅可抵冲相应现房数量。

四、关于私房补偿标准《试⾏办法》第三条规定的补偿标准，是指市政府(93)38号令第39条规定。私房所有⼈选

择不保留私房产权，⽤公房安置或货币化安置的，其私房补偿款按估价标准的60%计算。

五、关于安置⼈⼝的计算《试⾏办法》中凡涉及⼈⼝计算的，仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四⼗

四条、第四⼗五条核定。

六、关于安置地段划分《试⾏办法》第六条中的安置房屋地段，按沪房地拆(1997)第489号⽂执⾏。

七、关于⾯积换算原公有居住房屋居住⾯积，换算成建筑⾯积按沪房地拆(1997)557号⽂的规定执⾏。

⼋、关于应安置⾯积《试⾏办法》中的应安置⾯积指以《试⾏办法》第五、六、七条⾯积的总和。

九、关于被拆迁⼈安置⽅式的选择被拆迁⼈选择货币化安置⽅式的，应当以书⾯形式向拆迁⼈提出。?被拆迁私

有房屋共有⼈书⾯提出放弃私房产权的，但共有⼈之间对公有房屋安置与货币化安置达不成⼀致意见时，应当⽤房屋

安置。

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⼗、关于货币化安置款同