异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析.pdfVIP

描述：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控制方面容易失控，故而聘请

专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选择。文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控

制效果优异：由投资估...

摘要：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控

制方面容易失控，故而聘请专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选

择。文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控制效果优异：由投资估

算4.8亿元控制到结算价为4.23亿元。项目管理公司采取的造价控制措施合理，

可供类似工程借鉴。

1工程概况

无锡市新区科技交流中心工程，造型新颖，形如无锡市市花—梅花，故亦简

称为梅花工程。这是一座典型的异形公共建筑，建筑面积约3.6万平方米，地

下部分和地面部分的面积大致相等，都为1.8万平方米左右，基础为桩承台+筏

板基础，结构类型为钢筋砼结构+屋面钢网壳系统。因为该项目的建筑立面多为

圆弧状，施工难度大，管理难度大。因此通过招投标，聘请了以同济大学为背景

的上海科瑞建设项目管理有限公司进行项目管理，自2008年4月起，上海科瑞

公司开始履行项目管理服务，现场从2008年8月开始施工，至2011年4月底竣

工，并于2011年5月4日顺利举办启用剪彩仪式。

以“项目管理公司为主、业主方参与管理”的项目管理模式获得了造价控制、

质量控制、进度控制和安全控制四方面的成功。尤其是工程建设的造价控制，

由于采取了适当的措施，获得显著的控制效果，工程造价由投资估算4.8亿元控

制到结算价为4.23亿元。其管理与技术措施，在异形公建项目的造价控制中堪

称经典。可供类似工程参考。

2造价控制措施与案例分析

2.1实行优化设计和优选材料，以控制专业设计阶段造价

项目管理公司发挥同济大学专家支撑、技术知识积累的优势，控制幕墙、内

装、建筑泛光等专业设计，并进行市场调研、多方案比选，从而优化设计文件和

相关产品的选择。

例如梅花形屋顶最外层的蜂窝铝板，展开面积约1.25万平米。按业主方要

求，在建筑效果方面要体现地标建筑的品质，要求选择高档的进口产品。项目

管理公司组织了市场调研和技术分析，在中国市场的进口品牌有美国阿鲁克邦和

荷兰亨特道格拉斯，异形双曲蜂窝板进口品牌的报价在1800～1900元/平米；

国产优质品牌有四家，其报价在700～900元/平米。科瑞管理公司经过技术性能

分析，研究蜂窝板的构造与结构（图1），建议业主采用外层面板进口（美铝

或加铝，并在国外完成三涂三烤工艺），蜂窝芯和背板采用国产西南铝（国内最

好的铝），胶水采用美国胶水，然后在国内恒温恒湿车间固化，可以达到进口品

牌的性能与品质，又大大节省造价。这一方案被业主方采纳，结合招标竞价手段，

实际工程实施600多元/平米。项目管理公司的这一项调研建议就节省总造

价1000多万元。

2.2制定合适的招标策略，控制招标采购阶段造价

项目管理公司针对异形建筑的招标，工程科技论文采用“详细界定技术特性

与要求”的方法，将性能描述采用定性描述与定量描述相结合，防止项目实施过

程的签证与索赔。

例如，针对弧形玻璃幕墙与金属屋面工程的招标，采用设计与施工一体化的

招标策略，合同为固定总价。从而有效地防止于后期工程实施阶段的设计变更

与签证，成功地控制了该专业工程的造价：本专业工程（含增补6幢炮楼等工程

量）合同价5660万元，工程实施后结算价为5797万元。作为异形建筑，设计

变更所引起的签证非常少，控制非常成功。与本工程（梅花形）相对照的常州某

地标异形公共建筑（玉兰花形），金属屋面和玻璃幕墙工程，采用设计与施工分

开招标，固定单价合同，玉兰花形的外围护中标合同价为4500万元，工程尚未

结束，玉兰花的设计变更已增到7000多万元。正是项目管理公司通过调研，掌

握异形建筑幕墙和双曲面金属屋面设计文件变更多的特点，从而针对性地制订

招标条款，通过严格界定外围护各部分的性能参数、建筑效果，实行总价包干的

策略，有效控制了后期的变更与索赔。

2.3基于专业的预见性，增加招标条款说明，规避索赔风险

梅花形建筑的檐口是空间双曲形，而且呈波澜起伏状，是该建筑的亮点和难

点。设计图纸并不能很好地用二维蓝图表达，只能通过电脑三维放样和现场放

样进行制作和安装。基于这样的专业认识，科瑞公司在审定招标文件时，增加