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小区物业管理信息系统

班级：政行0802

小组人员：梁红艳0811240202孟庆珊0811240214陈明娟0811240215;目录

一、系统规划

（一）系统建立的意义及特点1、系统的研究意义

2、小区物业管理概述3.小区物业管理特点

（二）系统可行性研究

1、系统开发的可行性2、系统可行性分析;二、系统分析

（一）现行系统分析

1、系统开发的背景

2、小区物业管理系统的需求分析3、功能和目标

（二）系统逻辑模型

1、系统安全性分析

2、数据流图

3、数据字典

4.数据逻辑结构设计

三、系统设计

（一）系统功能设计

（二）输入设计

（三）代码设计;（一）、系统规划

1、系统的研究意义

随着市场经济的发展和人们生活水平的提高,

住宅小区已经成为人们安家置业的首选,几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多,不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高,同时对物业小区的服务和管理也要求很高,诸如对小区的维修维护,甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好,做的完善。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理,其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理,这就为我们设计小区物业管理系统提供了市场需要。;而我们设计的小区物业管理系统在现代社会

是最热门的行业,是最关切老百姓实际生活

的设计,各种人性化的配置,使管理者和业

主对住宅小区中的事物能更方便、更快捷、

更满意的得到答复。伴随着小区的的规模不

断扩大和住户的不断增多,像小区中的汽车,小区附带设施,小区的各项维修、投诉等都

将越来越复杂,工作量也将越来越大。但一

直以来人们使用传统人工的方式管理各种数

据,这种管理方式存在着许多缺点,比如:效率低、必威体育官网网址性差,另外时间一长,将产生大量

的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。;

小区物业管理组织图;2、小区物业管理概述

物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产???产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

3.小区物业管理特点

使用计算机对企业单位的各项信息进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、必威体育官网网址性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。;（二）系统可行性研究

■（1）系统开发的可行性

■随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为:减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体，提高了房地产业的综合效益。;（2）系统可行性分析

系统可行性分析主要包括:

■（A）系统运行可行性。大部分业务人员已经掌握了计算机的基本使用方法和操作技能，对于局域网windows环境下的软件使用比较熟悉，对于新系统的开发，用户表现出极大的兴趣和参考热情，提出了许多很好的建议和要求。

■（B）技术可行性。随着软件开发工具的发展，

众多面向对象的、可视化的开发工具能帮助系统开发者提高软件开发的质量和效率，小区已经建立了内部局域网，可为小区业务管理系统实现数据通信、资源共享。;■（C）经济可行性。小区物业管理信息系统所需要的投资在立项通过后，由小区投入。投资费用包括:设备购置费、软件开发费、管理和维护费、人员工资和培训费等。这些费用可通过管理而收回一定的成本，并得到一定的利润，利于以后小区的发展。

;二、系统分析

（1）系统的开发背景

■小区管理在手工操作时代,工作非常繁琐,需要大量的人力、物力和财力,极大的浪费了小区物业的资源,对于小区的管理人员