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住宅项目成本复盘案例

一、工程项目运营基本概况说明

（一）项目基本概况：

1、基本信息：建筑面积55.75万m2，其中住宅楼34.6万m2、车库

6.3万m2、商业14.8万m2，最高建筑物檐高53米。本项目于2018年6

月份中标，中标价格8.45亿，2018年7月中旬业主移交现场住宅楼基础工作

面开始正式开工。

2、工程款支付条款：主体工程完成支付40%（已完建筑面积×固定单

价×40%），砌筑工程完成支付10%（同上）；室内外装饰工程完成支付10%

（同上）；其他室内、室外工程及所有零星工程完成10%（同上）；屋钥匙交

给甲方后支付至已完成建筑面积造价的80%；整体工程全部竣工后支付至已完

成建筑面积造价的85%；双方签订《工程结算定案表》60个工作日内甲方

向乙方支付至《工程结算定案表》结算价款的95%。

（二）项目主要经营情况：

序号项目主要经营指标数据情况备注

1项目合同额844630000

2项目结算额

3项目自施结算额

4累计实收款

5工程款回收率45%

6项目预收益率0%

7项目实际收益率-6%

8项目预收益额

9项目实际收益额-

1

（三）项目人员组成及变动情况：

序号职位人员任职时间项目形象进度备注

主体结构封顶二

2018.6-2021.3

1项目经理次结构收尾

2021.4-至今施工完成

2018.6-2014.8主体结构施工

主体及二次结构

2执行经理2014.8-2014.9

施工

2014.9-至今项目收尾

2018.9-2021.5

3商务经理项目收尾

2021.10-至今

4技术总工2018-至今项目收尾

BD区主体及二次

2018.7-2014.12

结构施工