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第五章房地产评估
考点预测题
一、单项选择题：
1．工业用地土地使用权出让的最高年限是(）年。
A．70B．60C．50D．40
2．在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于（）。
A．大型的建筑物B．价格较高的建筑物
C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物
3．单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（).
A．楼面地价B．总价格
C．单位价格D．土地使用权价格
4．下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是（）.
A．商服繁华因素B．道路通达因素
C．环境状况因素D．产业结构因素
5．按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为（）。
A．160％B．140％C．120%D．100％
6．某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来5年的纯收益在上一年基
础上增长1%，则评估值最可能为（)万元。
A．1250B．1400C．1500D．1000
7．对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用(）评估。
A．假设开发法B．成本法C．形象进度法D．市场法
8．如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元,土地价格800万元,该房地
产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为(）.
A．8％B．7.5％C．6%D．10%
9．用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为(）.
A．整个开发期B．整个销售期
C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半
10．在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（)。
A．单纯深度百分率B．累计深度百分率
C．平均深度百分率D．标准深度百分率
11．评估房地产时需要考虑的主要风险是(）。
A．不可位移B．使用时间长C．不易变现D．规划限制严
12．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。
A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价
13．土地市场的不完全竞争性是由土地的（)决定的
A．稀缺性B．用途多样性C．不可再生性D．价值增值性
14．某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8％，土地的还原率为6％，建筑物价值
占房地产总价值的45％，则该房地产的综合还原利率应为(）。
A．5%B．6.9％C．6％D．7。1%
15．运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括（）。
A．管理费+折旧费+保险费+税金
B．管理费+折旧费+保险费+
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