房地产行业动态跟踪报告：国庆一线政策效果渐显，板块相比过往周期仍有空间-241007.pdfVIP

房房地产地产

行

业2024年10月07日

报

行业动态跟踪报告

告

国庆一线政策效果渐显，板块相比过往周期仍有空间

强于大市（维持）事项：

1）9月29日中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的

行情走势图

行公告及答记者问；2）9月29日市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存

量房贷利率的倡议》；3）9月29日、30日一线城市相继发布楼市新政；4）9

业

月30日克而瑞公布2024年1-9月百强房企销售。

动平安观点：

态存量房贷利率调降，后续可自主协商、动态优化：根据《关于批量调整存

量房贷利率的倡议》，各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房

跟

贷利率实施批量调整；对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，

踪将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放

报相关研究报告房贷利率加点下限（如有）。目前来看，除北上深二套房外，其余大部分

【平安证券】行业点评*房地产*首提促进房地产止跌存量房贷均可调整为不低于LPR-30BP。此外，在央行完善商业性个人住

告回稳，强调回应群众关切*强于大市20240926房贷款利率定价机制下，存量房贷利率批量调整完成后，自2024年11月

【平安证券】行业点评*房地产*稳需求去库存，政策

全面呵护房地产发展*强于大市202409241日起，借款人还可与银行业金融机构协商约定重定价周期、重新约定加

证券分析师点幅度，基于市场化原则自主协商、动态调整存量贷款。

杨侃投资咨询资格编号

S1060514080002国庆一线政策效果渐显，持续跟踪楼市变化：一线城市政策调整主要包括

BQV514放宽限购限贷要求、缩短增值税征免年限、取消普通住房和非普通住房标

YANGKAN034@

准等。其中广州全面放开限购，深圳非户籍非核心区购房不再要求个税或

郑茜文投资咨询资格编号

S1060520090003社保，北上广深首套最低首付比例均降至15%，有望进一步降低购房门槛，

ZHENGXIWEN239@减少交易税费，促进转让流通。新政后一线楼市边际改善，持续性有待观

证察。国庆前六天一线城市新房日均成交同比小幅下降2%，其中北京、上

券海、深圳、广州同比分别下降19.1%、增长27.1%、9.1%、下降7.7%；

研北上深二手房日均成交同比增长230.7%，其中北京、上海、深圳同比分

究别增长10.0%、2