江苏省城市发展研究潜力分析讲义.ppt

第一章江苏省战略布局及房企分布第三章各城市房地产市场状况分析第二章各城市宏观经济分析第四章结论进驻江苏省，首先要了解江苏省整体战略布局，清楚认识江苏省重点发展区域，做到有的放矢；其次看看重点监测竞争房企对江苏各城市的关注程度，从竞争企业的行为发现热点区域。徐州临沂连云港宿迁蚌埠合肥淮安盐城镇江扬州泰州南京常州无锡苏州南通1、江苏省城市布局徐州临沂连云港宿迁蚌埠合肥淮安盐城镇江扬州泰州南京常州无锡苏州南通江苏省作为中国经济最发达的长三角区域中的一个大省，它得天独厚的地理位置占据了国家经济战略布局的三大轴线。现在沿长江轴线（红色）已经发展成熟，苏南经济富可敌国，美中不足的是缺少一线城市；沿海轴线（蓝色）已经上升为国家战略，这条轴线的发展必将激活江苏省的全盘经济，至十二五结束将初具规模；唯一发展的不瘟不火的便是陇海兰新线（黑色），这条轴线的发展将为沿海开发提供充足的后备力量。以经济指标综合衡量，可以将江苏省分为四个方阵，第一方阵传统经济发达地：苏州、南京、无锡；第二方阵经济较为发达区：常州、南通、徐州；第三方阵：扬州、泰州、镇江、盐城；第四方阵：淮安、连云港、宿迁。2、江苏省经济战略布局已进入重点监测房企南京万科、恒大、中海、雅居乐、华润置地无锡万科、恒大、佳兆业、金科、龙湖、华润置地徐州华润置地常州佳兆业、龙湖、华润置地苏州万科、恒大、中海、佳兆业、金科、华润置地南通万科、恒大、华润置地连云港恒大淮安恒大盐城恒大、华润置地扬州万科、华润置地镇江万科、恒大泰州华润置地宿迁恒大3、江苏省各城市房企进驻情况从江苏省的战略布局来看，宿迁、连云港、盐城、南通、苏州、无锡位于江苏省发展主线上；通过重点监测房企进驻江苏各城市的具体情况，我们发现无锡、苏州、南通、盐城、扬州、镇江对重点监测房企吸引力较强。4、总结第二章各城市宏观经济分析第三章各城市房地产市场状况分析第一章江苏省战略布局及房企分布第四章结论本章通过对各城市人口状况、经济状况、城市化水平、人均收入以及房地产投资状况进行综合对比分析，并通过以下方法进行评分，最终将分数汇总，得出城市综合排名。具体评分标准如下所示：10*110*109*2B9*98*38*87*47*76*56*6A5*55*64*44*73*33*82*22*91*11*10评分标准：1、每两个指标（相关性强）分为一组。2、从左到右、自下而上分别为1-10分。3、以X/Y轴最小值定位1分，最大值定位10分。4、总分为X、Y轴相乘结果，例如A得分48分，B得分36分。评判标准本节将对以下指标进行分析：1、人口密度及人口增长率2、GDP及增长率3、人均GDP及增长率4、房地产占固定资产投资比重及房地产投资增速5、人均可支配收入及增长率得分情况南京：70，徐州：64苏州：42，连云港：40无锡：40，宿迁：36泰州：32，常州：28镇江：20，盐城：8扬州：8，南通：8淮安：5明星城市（数量大，增速高）：南京、徐州、苏州；幼童城市（数量小，增速高）：连云港、宿迁；金牛城市（数量大，增速小）：南通、无锡、泰州、常州；瘦狗城市（数量小，增速小）：扬州、镇江、盐城、淮安1、宏观经济指标——人口数据来源：统计局注：统计口径为全市。得分情况苏州：20，南京：18徐州：18，南通：12盐城：10，泰州：10扬州：10，宿迁：10常州：9，连云港：8淮安：7，无锡：6镇江：6明星城市（数量大，增速高）：无；幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州；金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州；瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、盐城、扬州、镇江、常州、南通。2、宏观经济指标——GDP数据来源：统计局注：统计口径为全市。得分情况常州：18，镇江：15扬州：15，南京：12南通：12，徐州：10泰州：10，苏州：10宿迁：10，无锡：9连云港：8,淮安：8盐城：5明星城市（数量大，增速高）：无；幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州；金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州、常州瘦狗城市（数量小，增速