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2024年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》口袋书
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第一章投资估算与财务分析
考点一:投资估算
1.总投资、固定资产总投资组成
生产性建设固定资产建设投资工程费建筑工程费+安装工程费+设备工器具置费
项目总投资投资工程建设其他费项目建设管理费
用地与工程准备费
配套设施费
工程咨询服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费基本预备费+价差预备费
建设期利息
流动资金
总投资
二固定资产投资+流动资产投资
二建设投资+建设期利息+流动资金
=(工程费+工程建设其他费+预备费)+建设期利息+流动资金
=(建筑工程费+设备置费+安装工程费)+(基本预备费+价差预备费)+工程建设其他费+建设期利息+流
动资金
【巧记】总投资二见见刘总二建建流总
2.生产能力指数法:C2=CxX(Q2/Qx)nXf
3.比例法:如建筑工程费二设备置费X比例,注意时间差异。
4.时间结构差异法:
①若原结构A0为过去价格,新结构B1为现在价格,则
现在拟建二[过去类似-A0]X综合调整系数(价格系数)+B1
②若原结构A0、新结构B0都为过去价格,则
现在拟建二[过去类似-A0+B0]X综合调整系数(价格系数)
5.基本概念计算
①基本预备费二(工程费+工程建设其他费)X费率
②价差预备费
N静态投资X当年投资比例x[(i+i)m+n_0-5-l]
③建设期利息二£(a+b/2)Xi
注意建设期利息计算中利率的转换,即名义利率与实际利率的转化,即i有效=(l+i名义/ni)z
.流动资金二流动资产-流动负债
流动资产二现金+存货(原材料+在产品+产成品)+应收账款
流动负债二预收账款+应付账款
考点二:财务分析
1.折旧(固定资产、使用年限、直线法、残值)
(1)固定资产原值二建设投资+建设期利息-无形资产-其他资产-建设期可抵扣进项税
(2)年折旧费=(固定资产原值-残值)/折旧年限
2.摊销(无形及其他资产、运营期均匀摊入)
3.余值二余年X折旧费+残值
4.利润总额(税前利润)
(1)利润总额二赢家总补二不含税营业收入-增值税附加-不含税总成本费用+补贝占
(2)所得税二应纳税所得额X所得税税率二(利润总额-亏损-补贴[依据背景是否免税])
提醒:
①利润总额为负,所得税为0
②如果背景说补贴免税,那么就利润总额就要扣除补贴,没说免税,别自己做国家的主。
5.净利润(税后利润)二利润总额-所得税
6.总成本费用(不含税)二经折摊三息维不可二固定成本+可变成本
7.调整所得税二息税前利润X税率(仅项目投资现金流量表)
8.息税前利润二利润总额+利息
9.项目投资现金流量表
①现金流入:营业收入(不含销项税额)、销项税额、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金
②现金流出:建设投资、流动资金投资、经营成本(不含进项税额)、进项税额、应纳增值税、增值税、附
加、维持运营投资、调整所得税
10.项目资本金现金流量表
①现金流入:营业收入(不含销项税额)、销项税额、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金
②现金流出:项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本(不含进项税额)、进项税额、应纳增
值税、增值税附加、维持运营投资、所得税
11.财务计划现金流量表
①现金流入:补贴、含税营业收入、借款、资本金
②现金流出:应纳增值税、增值税附加、所得税、含
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