消防项目维护保养方案002.docVIP

消防维保服务方案

一、概述

消防系统包括：消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、通讯系统、广播系统、联动系统、防排烟系统、消防水泵房及屋顶稳压系统、水炮系统、气体系统、灭火器及防毒面具。

二、服务内容方法及标准

1、消火栓系统

1.1消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

1.2试验消火栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

1.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

1.4消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

1.5消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

1.6安全泄压阀外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

1.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

1.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

1.9、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

1.10、消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

1.11、每季度对消防泵进行手动/自动启停运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验

1.12、每年对室外消火栓及标识整修刷漆一遍。

1.13、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

2、自动喷水灭火系统

2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损，能正常使用；

2.6、安全泄压阀外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.7、喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

2.8、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

2.9、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.10、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

2.11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.12、每季度对喷淋水泵进行启动运转试验一次，并进行远程手动控制

3、火灾自动报警联动控制系统的维护保养

3.1、探测器动作灵敏，报警准确；

3.2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

3.3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

3.4、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

3.5、界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

3.6、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

3.7、系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

3.8、主、备电源自动切换功能正常；

3.9、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

3.10、报警主机控制程序正确，各项功能正常；

3.11、系统接地电阻符合规范或设计要求。

3.12、确保CRT及剩余电流火灾系统处于正常状态。

4、通讯系统的维护保养

4.1、消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

4.2、消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

5、消防广播的维护保养

5.1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

5.2、扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

5.3、广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

5.4、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

6、消防联动系统的维护保养

6.1、风机风阀联动功能正常，动作准确；

6.2、防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

6.3、消防电梯人工迫降功能正常；

6.4、联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

6.5、各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

6.6、联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

6.7、联动警铃的功能正常；

6.8、联动广播的功能正常；

6.9、现场和远程启、停风机的控制功能正常；

6.10、风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活密封性好，风机皮带松紧度适中。

6.11、防火门、防火卷帘联动正常；消防水泵联动正常；应急照明联动正常。

6.12、按有关规定应达到对进行联动工作检查次数。

7、防排烟系统的维护保养

7.1、风机风阀联动功能正常，动作准确；

7.2、防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

7.3、现场和远程启、停风机的控制功能正常；

7.4、风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活,密封性好，风机皮带松紧度适中。

7.5防火阀、防火调节阀、排烟阀、排烟调节阀、防火排烟阀的机械动作部位每年清洁一