2022年房地产估价师《相关知识》讲义(3).pdf

2022房地产估价师《相关知识》讲义（3）

掌握性具体规划——规划地域范围应在100公顷以上；

修建性具体规划——规划地域范围应在3公顷以上。

一、掌握性具体规划

（二）掌握性具体规划的内容把握

内容：5条

单项选择题：确定各级支路的红线位置、掌握点坐标和标高属于（B）

的内容。

A．城市总体规划

B．掌握性具体规划

C．修建性具体规划

D．居住区规划

（三）掌握性具体规划的掌握体系把握

分3块：

1、指标体系：6方面。前5项属于掌握指标；

指标体系规定性指标指导性指标

1、用地：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性1、用地性质

2、用地面积

2、环境容量：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量3、建筑密度

6、容积率

7、绿地率1、人口容量

3、建筑形态：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、

相邻地段的建筑规定4、建筑掌握高度

5、建筑后退红线距离

4、交通：交通处入口方位、停车位8、交通处入口方位

9、停车泊位及其他需要配置的公共设施

5、城市设计引导：建筑形式、颜色、体量、风格2、建筑形式、

体量、颜色、风格

6、配套设施：生活效劳、市政公用、交通设施和治理3、其他环

境要求

2、规定性指标：必需严格遵照执行。1个上限（建筑密度）、3个下

限（建筑后退红线距离、绿地率、停车位数）、1个上下限同时掌握（容

积率）。能计算！

规定性指标指标定义指标上下限

1、用地性质土地用途

2、用地面积划定的面积

3、建筑密度各类建筑基底占地面积与地块面积之比上限

4、建筑掌握高度由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体点的垂直距

离

5、建筑红线后退距离建筑相对于规划内道路红线后退的距离下限

6、容积率各类总建筑面积与地块面积之比上限、下限

7、绿地率各类绿地面积的总和占地块面积的比率下限

8、交通出入口方位每地块应设1~2出入口

9、停车泊位数下限

3、指导性指标：参照执行。人口容量用上限掌握。

单项选择题：在居住区掌握性具体规划的掌握体系指标中，建筑密度

属于（B）。09年考题

A．用地掌握指标

B．环境容量掌握指标

C．建筑形态掌握指标

D．城市设计引导及掌握指标

（四）掌握性具体规划有关计算规章：熟识

1、建筑占地面积：“外伸”局部不算！基地空地面积＝基地面积－建

筑占地面积

2、总建筑面积：也不包括：⑴不高于明沟1.5m的半地下室；

⑵不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；

⑶面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。

3、建筑高度：⑴核算建筑间距时：

⑵核算建筑高度时：

坡屋顶小于35°时，高度到檐口；

坡屋顶大于35°时，高度到分两种：平行关系——算至屋脊；垂直

关系——算至中点。

二、修建性具体规划了解

内容：针对各类工程建立的指导。