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养老社区规划设计任务书--第1页
卓达•香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”
卓达集团
2015年6月22日
一、项目概况
1.项目名称:中国蓝色半岛养老社区
2.建设地点:中国山东香水海
3.委托方:卓达集团
二、用地条件
1.地理位置及交通条件
卓达香水海项目总占地3.2万亩,位于环境秀美的山东威海南海新区的
核心区位,整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸,目前西岸的一期、
二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工,五星级希尔顿
酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段,
卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
2.委托范围及规划面积(参见香水海100万平方养老社区用地选择图)
以DEFGMNOP地块(占地139公顷,2085亩,总建面约140万㎡)
为概规委托设计内容,是百万平米养老社区规划的核心。其中:DEFGM地
块容积率1.2,先期建设,NOP地块容积率0.8,作为预留后期建设。同时,
将西侧ABCIHKJLRQ地块在结合现状与规划基础上,通过“主题融
合”实现整体布局和功能关联,共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半
岛养老社区”。
养老社区规划设计任务书--第1页
养老社区规划设计任务书--第2页
同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
3.委托内容
策划及概念规划,以策划为主,概念规划为辅。
概规深度要求:由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念
性规划主要对策划研究成果的落实和表现,从整体用地上解决养老功能分区、
公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划
问题。能够达到有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。
4.附加要求:
外围ABCHIJKLQR地块及香水海中央公园(原高尔夫)区域共
计287公顷,作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围,在尊重现状事
实基础上,统一考虑规划融合,共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老
社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件
下:
1)提出适老化优化方案
2)重新定位,匹配百万平米养老社区
3)L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。
4)南侧香水海中央公园(原高尔夫)已经明确不再建设,与北侧别墅
区统一整体考虑用地功能考虑两个方向:a在尊重原出让用地性质(商
业服务业)基础上,结合百万平米设计方案,提出设计方向和规划建议;
b抛开原用地性质,提出与百万平米养老社区相结合的最优方案
5)最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
5.用地现状
用地现状见附图说明。
6.规划依据
4.1《中华人民共和国城乡规划法》
4.2《城市规划编制办法》
养老社区规划设计任务书--第2页
养老社区规划设计任务书--第3页
4.3《卓达集团项目规划导则》
4.4中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范
4.5项目所在地相关的技术管理规定
7.相关部门对项目指导意见
三、策划、概念规划阶段内容
山东
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