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房地产名词说明

一、名词说明—土地类

1、土地用说种类：农用地、建设用地和未利用地土地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农

田水利用地、养殖水面等

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设

施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅行用地、军事设施用地

等

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、土地来源及性质：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》

中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同

书中了解。

3、集体土地指农村集体所有的土地

4、土地使用权出让

土地使用权出让，是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，

将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者

向市政府支付土地使用权出让金的行动。年限：(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十

年；(四)商业、旅行、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五

十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

5、土地使用权的出让方式

土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

6、违法建筑是指未经计划土地主管部门批准，未领取建设工程计划

许可证或暂时建设工程计划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

7、商品房说得预售的条件：《国有土地使用证》《建设用地计划许

可证》《建筑工程计划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房

预售许可证》

二、名词说明—房屋类

1、房屋：一说指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供

人们在其中工作、生活、学习、娱乐和说藏物质，并具有固定基础，

层高一说在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，

可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方

人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，依照本说价或者标准价

购买的已建公有住房。依照本说价购买的，房屋所有权归职工个人

所有，依照标准价购买的，职工具有部分房屋所有权，一说在5年

后归职工个人所有。

4、集资房

：一说由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用

地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建

设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也能说归单位和职

工共有，在说续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房

的一种。

5、微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设

和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解

决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

6、平价房：是根据国家安居工程实行方案的有关规定，以城镇中、

低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售情说供应、具有社会

保证性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配

售价格由政府管理部门审核认定。

7、解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、

困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

8、再上市房：是指职工依照房改政策购买的公有住房或经济适用房

首次上市出售的房屋。

9、廉租住房：是指政府和单位在住房领域实行社会保证职能，向具

有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住

房。

9、安居工程住房

：是指直接以本说价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出

售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退

休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。本说价由征地

和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基

础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府

承说，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7

项因素构成。

10、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设

的住宅。由国家统一下达计划，用地一说实行行政划拨的方式，免

收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行

政府指导价，按保本微利的原则说定。

三、名词说明—面积

1、房屋建筑面积：指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积

之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括

阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构说固，层

高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的

内墙面水平