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造价估算方法

关于任何一个拟建项目而言,除了合计建设的技术可行性和国

家的相关发展必须要外,最重视的就是〔建筑工程〕造价即经济合

理性。为了有效的控制工程造价,使有限的建设资金发挥最大的经

济效益,就必须要对工程造价的影响因素进行分析。接下来我告诉

你造价估算方法。

造价估算方法：

1)工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在建设程序

的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合

同价、结算价、完工决算价。

2)工程造价的有效控制工程造价的有效控制，就是在优化建设

方案、〔制定〕方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采纳一定

的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价

限额以内。

具体说，要用投资估算价控制制定方案的选择和初步制定概算

造价;用概算造价控制技术制定和修正概算造价;用概算造价或修

正概算造价控制施工图制定和预算造价，以求合理使用人力、物

力和财力，取得较好的投资效益。包括：

(1)以制定阶段为重点的建设全过程造价控制。建设工程全寿命

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费用包括工程造价和工程交付使用后的常常开支费用(含经营费

用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该

项目使用期满后的报废拆掉费用等。据外国分析，制定费一般只

相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对

工程造价的影响度占75%以上。由此可见，制定质量对整个工程

建设的效益是至关重要的。

(2)主动控制。〔造价工程师〕基本任务是对建设项目的。

建筑工程估算造价的方法：

1)采纳投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。

①工业建筑主要生产项目，目前各专业部，如钢铁、纺织、轻

工等以不同规模的年生产能力(如假设干吨钢、假设干纱锭、假设

干吨啤酒等)编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装

工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价

格水平等。编制投资估算时，依据年生产能力套用对口的指标，

对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所必须的投资估算。

辅助项目及构筑物等则一般以100m2建筑建筑面积或面积或座、、等

为单往，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。

②民用建筑：目前编制的各种指标大都是以100m2建筑面积为

单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人

工实物消耗量指标及造价指标(含直接费、间接费、单方造价等各

项造价)，其使用方法基本上同工业建筑。各种指标目前大都以单

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项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位

工程的内容。

2)采纳单项工程造价指标编制。

主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设

项目中的附属配套项目，目前各地都有每平方米建筑面积的各类

建筑的有一定幅度的单项工程造价指标(包括土建、水、暖、电气

等)，如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/m2

等。采纳时只须依据结构类型套用即可，如必须调整、换算，也

只能依据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。

3)采纳类似工程概、预算编制。

其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算(或

标底)，其中尤以后者较为可靠，套用时对局部不同用料标准或做

法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。

4)采纳近似(匡算)工程量估算法编制。

这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采纳匡算主要子目

工程量后(不一定太准确)，套上概、预算定额单价和取费标准，

加上一定的配套子目系数，即为所必须投资。这种方法适用于无

指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调

整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。

家庭装修怎么估算造价：

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一定要先把制定图定下来，确定要做多小东西，然后到建材市

场了解材料价格。

装修的造价分为两部分，一部分是包给装修公司的部分，一部

分是业主自购的部分。

包给公司部分的装修造价可以从项目上来确定，即先把装修的

项目列出来，再依据项目列出来，