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造价估算方法
关于任何一个拟建项目而言,除了合计建设的技术可行性和国
家的相关发展必须要外,最重视的就是〔建筑工程〕造价即经济合
理性。为了有效的控制工程造价,使有限的建设资金发挥最大的经
济效益,就必须要对工程造价的影响因素进行分析。接下来我告诉
你造价估算方法。
造价估算方法:
1)工程造价的合理确定工程造价的合理确定,就是在建设程序
的各个阶段,合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合
同价、结算价、完工决算价。
2)工程造价的有效控制工程造价的有效控制,就是在优化建设
方案、〔制定〕方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采纳一定
的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价
限额以内。
具体说,要用投资估算价控制制定方案的选择和初步制定概算
造价;用概算造价控制技术制定和修正概算造价;用概算造价或修
正概算造价控制施工图制定和预算造价,以求合理使用人力、物
力和财力,取得较好的投资效益。包括:
(1)以制定阶段为重点的建设全过程造价控制。建设工程全寿命
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费用包括工程造价和工程交付使用后的常常开支费用(含经营费
用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该
项目使用期满后的报废拆掉费用等。据外国分析,制定费一般只
相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这少于1%的费用对
工程造价的影响度占75%以上。由此可见,制定质量对整个工程
建设的效益是至关重要的。
(2)主动控制。〔造价工程师〕基本任务是对建设项目的。
建筑工程估算造价的方法:
1)采纳投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。
①工业建筑主要生产项目,目前各专业部,如钢铁、纺织、轻
工等以不同规模的年生产能力(如假设干吨钢、假设干纱锭、假设
干吨啤酒等)编制了投资估算指标,其中包括工艺设备、建筑安装
工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价
格水平等。编制投资估算时,依据年生产能力套用对口的指标,
对某些应调整、换算的内容进行调整后,即为所必须的投资估算。
辅助项目及构筑物等则一般以100m2建筑建筑面积或面积或座、、等
为单往,包括的内容相同,套用及调整方法也同上。
②民用建筑:目前编制的各种指标大都是以100m2建筑面积为
单位,指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人
工实物消耗量指标及造价指标(含直接费、间接费、单方造价等各
项造价),其使用方法基本上同工业建筑。各种指标目前大都以单
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项工程编制,其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位
工程的内容。
2)采纳单项工程造价指标编制。
主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设
项目中的附属配套项目,目前各地都有每平方米建筑面积的各类
建筑的有一定幅度的单项工程造价指标(包括土建、水、暖、电气
等),如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/m2
等。采纳时只须依据结构类型套用即可,如必须调整、换算,也
只能依据年份、地区间差异,按当地规定系数调整。
3)采纳类似工程概、预算编制。
其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算(或
标底),其中尤以后者较为可靠,套用时对局部不同用料标准或做
法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。
4)采纳近似(匡算)工程量估算法编制。
这种方法基本与编制概、预算方法相同,即采纳匡算主要子目
工程量后(不一定太准确),套上概、预算定额单价和取费标准,
加上一定的配套子目系数,即为所必须投资。这种方法适用于无
指标可套的单位工程,如构筑物、室外工程等,也可供换算或调
整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。
家庭装修怎么估算造价:
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一定要先把制定图定下来,确定要做多小东西,然后到建材市
场了解材料价格。
装修的造价分为两部分,一部分是包给装修公司的部分,一部
分是业主自购的部分。
包给公司部分的装修造价可以从项目上来确定,即先把装修的
项目列出来,再依据项目列出来,
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