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成都市房地产市场分析

1、宏观经济形势和相关政策简况

(1)宏观经济形势

①全国宏观经济形势

2022年是中国宏观经济新常态步入新

阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也

是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡

加剧的一年。GDP增速的破“7”，非金融性行

业增速的破“6”，工业主营业务收入的“0增长”，

GDP平减指数、企业利润和政府性收入的负“

增长”，衰退式顺差“”的快速增长以及衰退式“

泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济

于2022年步入深度下滑期和风险集中释放

期。2022年下半年在各类稳“增长”政策的作

用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，

于四季度逐步趋稳。但由于外需持续疲软以

及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础

并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。

在世界经济周期、中国房地产周期、中

国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、

政治经济周期以及宏观经济政策再定位等

因素的作用下，中国宏观经济将在2022年

浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在

3-4季度开始浮现。

②2022年-2022年四川省宏观经济形

势

2022年，面对国际、国内经济下行压力

持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政

府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各

项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基

调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增

长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深

入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出

台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进

了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体

平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨

上新的台阶，圆满实现了十“二五”规划目标。

经国家统计局审定，2022年一季度全省

实现地区生产总值(GDP)6703.7亿元，按

可比价格计算，同比增长7.4%，增速比全国

平均水平高0.7个百分点。其中，第一产业

增加值590.7亿元，增长2.9%；第二产业增

加值3478.7亿元，增长7.2%；第三产业增

加值2634.3亿元，增长8.6%。

③2022年上半年成都市宏观经济形

势

2022年上半年，从必威体育精装版的指数分析来

看，新经济总量指数城市排名前20名中，

前六名分别是上海、深圳、北京、杭州、广

州、成都。总体上，年初经济回暖的势头在

减弱，但仍明显要强于去年下半年。这一背

景下，新经济指数相对稳定状态下略有升

势，显示新经济处于绝对扩张中，且速度略

强于旧经济。

④宏观经济形势对房地产市场的影

响分析

2022年以来，投资价格呈现出持续负增

长趋势，且趋势逐渐扩大，投资领域的通缩

风险持续积累，固定资产投资整体增速持续

下滑，其中，房地产开辟投资增速下滑最严

重，创造业投资增速次之，基建投资再次之。

2022年1至11月，全国固定资产投资累计增

长降至10.2%，而房地产开辟投资同比增长

更降至1.3%，与2022年同期相比大幅下

市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消

化库存，稳定房地产市场。

B要落实户籍制度改革方案，允许农业

转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他

们形成在就业地买房或者长期租房的预期

和需求。

C要明确深化住房制度改革方向，以满

足新市民住房需求为主要出发点，以建立购

租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩

大到非户籍人口。

D要发展住房租赁市场，鼓励自然人和

各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁

市场的房源提供者。鼓励发展以住房租赁为

主营业务的专业化企业。

E要鼓励房地产开辟企业顺应市场规律

调整营销策略，适当降低商品住房价格，促

进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

F要取销过时的限制性措施。

这六大措施是一连串组“合拳”：以供给

侧管理扩大总需求，同时推动土地、财税、产

业政策改革，以期长远实现房地产市场稳定

健康，并在在此过程中谋发展、求转型。

②政策导向对房地产市场的影响分析

在今年的中央经济工作会议上，明确要

求，化解