特色农业生态观光园建设项目可行性研究报告(完整版).doc

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特色农业生态观光园建设项目

可行性研究报告

【Word版本-可编辑-完整版】

编制单位：***工程咨询中心（公司）

二〇一六年六月五日

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目录

第一章概述 1

第一节项目概述 1

第二节项目内容与经营规划 2

第三节可行性研究报告的依据 6

第四节可行性研究范围 7

第五节主要技术经济指标 8

第六节可行性研究报告结论 9

第二章项目的必要性与市场分析 11

第一节项目的必要性 11

第二节市场分析 14

第三章建设场地和建设规模 19

第一节建设场地 19

第二节建设规模和生产方案 19

第四章总图布置 23

第一节总图布置 23

第二节土建工程 25

第五章高新技术内容和技术流程 28

第一节主要高新示范高科技技术 28

第二节生产技术流程 42

第六章生态环境保护及综合利用 45

第一节生态环境改善及综合利用 45

第二节环境保护 46

第三节环境评价 47

第七章节能 48

第一节设计依据 48

第二节节能措施 48

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第八章安全生产劳动保护与卫生防疫 49

第一节安全生产劳动保护 49

第二节卫生防疫 49

第九章组织管理和技术依托单位情况 51

第一节项目组织管理 51

第二节项目的运行管理机制 51

第三节劳动定员 52

第十章项目实施进度计划 53

第十一章投资估算与资金筹措 54

第一节投资估算的依据 54

第二节编制依据 54

第三节投资估算 54

第四节资金筹措 56

第五节工程招标方案 57

第十二章财务评价 59

第一节财务评价的依据 59

第二节财务评价基础数据 59

第三节财务评价 60

第十三章社会效益、生态效益评价 63

第一节社会效益评价 63

第二节生态效益评价 63

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特色农业生态观光园建设项目可行性研究报告

第一章概述

第一节项目概述

（一）项目名称：

特色农业生态观光园建设项目（二）项目地点：

XX市XX县XX镇XX村

（三）项目用地：3000亩

（四）项目投资：

人民币20,000万元

（五）项目实施主体：XX农业有限公司

（六）项目投资人及股权构成：

为了集约农村土地规模化发展特色农业，XX农业有限公司以其出资注册人民币现金壹仟万元作为资金股金，整合伏唐村农户集中起来的土地承包经营权约3000亩作为其资源股本，通过资金股和资源股的整合共同发展伏唐村特色农业及生态观光项目，以创新方式真正实施农村经济实体股份制经营。通过集约化规模化方式开展高效种植和有机养殖等特色农业的生产经营活动，最终实现国家、农民和投资人的三赢

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特色农业生态观光园建设项目可行性研究报告

局面。

股权构成：投资人占有80%股权，全体入股农户共同享有20%股权。

（七）项目分红和经营风险特别约定：

由于本项目对破解“三农”问题具有独创性，涉及农民基本收益具有特殊性，为了消除农户的顾虑和充分地调动农户参与本项目的积极性，金富田特色农业有限公司同意对全体入股农户共同股权实行“保底分红、盈利共享”的分红方式，让全体入股农户的基本收益得以保障和稳定，以消除农户参股经营、共同致富的顾虑。具体是：

在每个会计年度核算期核算清楚前，就提前于每年12月31日前一次性支付入股农户每亩XX元的保底分红；而利润分红则不晚于次年3月31日之前一次性付清；如果出现经营性亏损，则由广西金富田公司自行消化，入股农户不承担经营风险。

本项目破解“三农”问题的最大亮点是：农民土地收益有保障，经营收益则通过20%的股权分享。

第二节项目内容与经营规划

本项目经营内容将与XX市周边的“农业观光旅游项目”形成差异，将始终围绕农村土地的最基本功能——即“农村

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特色农业生态观光园建设项目可行性研究报告

种养”来安排项目的经营内容，并通过二至三年的努力，在保持原有自然地形、地貌和原生态完整性的基础上，基本形成集约化、规模化的“以特色农业种养为主的高效型农业”核心经营内容。然后，结合未来社会发展需要和项目可持续发展需要，依据资源属性、景观特征和现存环境等特点拓展经营内容，以