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INVESTMENT.海外房产
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Canadian
RealEstate
Potentials
剧想惹火
加拿大房地严
文/锺卧国1:本刊资料库
加拿大已高类似美国地产泡沫爆破前的状况，今后
几年内房价跌幅可能高达25%、该国主要商业银
行将提高房贷利率……近几个月来加拿大房地产
市场的负面消患不断，这些言论是否可信。加拿大房
产究竟还高没再投资的意义?如何才能买到有价值
的房产?
多因素摧高加国房价
加拿大房地产协会日前公布的数据显示，今年
2月份加拿大佳房平均价格比去年同期上涨8.8%，
略高于36.5万加元。现在加拿大的房价是1999
年平均价格的一倍多。虽然2008至2009年间由
于出现金融危机，该国房价出现下跌，但复苏之后
的价格还是超过了此前的最高水平。
h日拿大车~银行地产经济学家沃伦认为，该国
地产市场伯值偏高，主要是因为供不应求推升了房
价，而非与泡沫有关的投机活动大量存在。支撑加
拿大房地严市场的一个因素是亚洲，特别是中国移
民在该国的购房。中国移民尤其偏好温哥华和多伦
多，这也是该国最热门的两个市场。
;居《华尔街日报》报道，温哥华的房地产中介
商吉德介绍说，今年以来他已经在温哥华地区卖出
了700套房，60%的买家是中国移民。由于看到
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了大量商机，吉德的公司于今年2月在北京开设了
大平均房价没理由比美国高出大约50%，因为加
一间办公室，并计划离开设一间展开业务。
拿大的人均收入低于美国，t也价也不高。他认为加
支持该国房价上涨的另一个原因是经济复苏强
拿大的房地产市场存在问题。
劲和低利率。加拿大央行1月18日宣布，将该行
另育机构发布报告说，加拿大楼价上涨速度一
基;佳利率维持在1%的水平不变，并称未来将谨慎
旦超过家庭收入增加、通货膨胀和经济增速，泡沫
考虑实施加息策略。
就会出现。该报告建议，大银行和技揭公司应温和
加拿大央行对今明两年的本国经济增长趋势
洞开利率，并修订技揭规则，将首期付款比例从5%
仍保持乐观。该行称，经济复苏进程符合预期，尽
增加到10%，贷款期从35年减少到25年。
管房地产市场依旧低迷，但商业投资已经度过最糟
不过大多数经济学家说，加拿大没离美国式的
糕的时期，同时美国经济的回暖也会促近加拿大出
房地产泡沫。他们举出了很多的理由，比如经济蓬
口的快速增长。勃、信贷偏紧、劳动力市场强劲，目前该国几乎恢
加拿大央行表示，2010军第四季度，加拿大复了所有在经济衰退期间失去的工作岗位。
国内家庭支出高于预期，企业投资强劲，但生产率
加拿大智库发布报告表示，不认同加拿大房地
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