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这才是真正的康养地产!必读

近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式，

那就康养地产。从10年前开始，这个领域燃起了星星之火，经

过十年的试错、淬炼和探索，中国康养地产市场已愈发成熟。

未来20年，将是中国养老产业的黄金20年——以十九大

报告“加快老龄事业和产业发展”为契机，中国养老产业的顶

层设计与政策架构已初露雏形。

主要是有两个重要的驱动因素：(1)中国的老龄化社会正在

快速到来，新一代中产正步入老年时代，真正有购买能力的养

老度假需求从风起青萍渐成滚滚大潮；(2)政府高层正在大力推

动的“健康中国2030战略”。身心的健康已不在是民众的自发

需求，而是中国社会进步的重要标志，并成为社会发展的规范

要求。

如今，康养度假类产品是大文旅产业目前最受关注的领域

之一，也成为全国房地产开发商纷纷转型的进行“二次创业”

的新突破口。这类新的“康养+旅游+地产”的模式，无疑可以

催生一系列新业态，成为经济发展新时期，中国打造现代化

“美好生活”愿景中最突出的表现形式。

康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康

产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去

解决养老问题的复合型房地产开发模式。

目前，我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶

段发展过程中：

国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：

康疗型养生养老

嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服

务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年

群体。

产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划

拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好

功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提

供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复

疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐

的活动中心

针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和

对保健养生格外关注的老年人为主

运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协

助

运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方

面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方

面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费

加管理费，无产权

典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北

京燕达国际健康城

案例链接：台湾长庚养生文化村

家居型养生养老

产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让

方式获取

区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新

自然

功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中

配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍

停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务

针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良

好，充满活力

运营主体：开发商

运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售

典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓

案例链接：绿地21世纪孝贤坊

异地养生养老

非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过

异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。

产品特色：用地性质：居住用地，通过市场出让方式取得

区位环境：强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件

功能体系：以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避

暑养老基地为主，通过异地购房方式，使老年人可进行异地旅

游和养老，灵活性强

针对客户：针对有一定经济实力的健康活跃长者，喜欢参

加社会活动，和外界保持良好的联系

运营主体：开发商

运营方式：直接销售

典型案例：大连、青岛、烟台、三亚、海口等地楼盘

农家休闲养生养老

养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向

城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运