物业管理安全隐患堵漏小妙招.docx

物业管理安全隐患堵漏小妙招

一、物业人员或业主给陌生人开单元门

漏洞现象

1、保洁员“热情为业主服务”，但又不熟悉业主，给陌生人开了门;

2、业主开门后未及时关门，给陌生人尾随的机会。

堵漏措施

1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至严禁保洁员给业主开门;

2、加强闭门器的检修;

3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。

二、底商开后门形成失控的进出通道

漏洞现象

1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门，准备面向园区经营;

2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;

3、开门后形成踩踏小道。

堵漏措施

1、如作为消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可打开;

2、营业目标的后门一律进行封堵，使用绿篱、栅栏等进行封闭;

3、以封闭管理的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。

三、一楼楼道窗户敞开无围栏

漏洞现象

1、一楼公共楼道窗户无围栏;

2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;

3、楼下较为隐蔽，可藏人;

4、楼下树木紧靠窗户，可攀爬到1搂2搂窗户;

5、楼道窗户可从外面打开。

堵漏措施

1、一楼窗户加限位器;

2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;

3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在1m以下。

四、电梯内无监控或者监控不清晰

漏洞现象

1、电梯内无监控摄像头;

2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;

3、电梯照明灯破损，监控头无图像。

堵漏措施

1、安装监控摄像头;

2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头;

3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。

五、小区租户管理松散

漏洞现象

1、物业不掌握租客信息;

2、业主将房屋出租后，物业未了解情况，或未在物业备案;

3、群租，每户租客超过规定人次;

4、群租房垃圾产生量、自行车量等较多，对园区环境影响比较大;

5、群租房租户对公共设施破坏较大。

堵漏措施

1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物业费收缴等工作协同开展;

2、物业秩序及客服人员将租房户作为重点巡查单位;

3、与业主保持租户居住情况沟通，重点说明房屋增值保值问题;

4、与出租房相邻业主保持沟通，如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;

5、给租客办理园区及单元门出入门禁卡，明确编号与使用权限;

6、群租房情况上报派出所等治安机构。