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务实操作建设工程施工过程中价格波动产生的风险及应对方案

建设工程的施工，一般都需要一个很长的周期，在施工过程中，

随着市场情况的变化，人工费、材料费、机械使用费等费用很容易出

现波动，从而影响到最终工程价款的计算。在实践中，有许多纠纷都

是以为这些费用变化导致的，因此，围绕“建设工程施工过程中价格

波动的风险负担问题”进行探讨，是很有指导意义的。

价格波动的原因

建材价格波动的原因

建材价格具有不均衡和突变性的特点。不均衡性是由于我国国土

面积广，导致建材生产地与其他地区的材料价格存在差异，再加上采

购途径、采购需求的不同，导致不均衡性加剧。而突变性则是因市场

经济影响，建材价格会出现不稳定的现象。再加上我国一直在加深与

国际市场的接轨，建材价格还会受到国际经济的影响。

人工费用及其他费用波动的原因

随着市场经济的发展，物价会不断上涨，人工费用也会提高。一

方面是因为人口老龄化，适龄劳动力呈现不足的趋势；另一方面，劳

动者也有了更多的选择，导致施工单位不得不用更高的成本去招工。

在物价上涨的大环境下，其他费用也会产生波动，尤其是油费，石油

价格大幅上涨将导致机械台班费增加，工程造价随之产生变化。

价格波动产生的影响

影响工期

一旦建材费用和人工费用发生波动，势必会对工程工期产生影响。

虽然在施工过程中，承包人一般会作出相应的预算使用方案，具有一

定的计划性。更多工程款问题请点击咨询！但有时候去波动幅度较大，

会超出承包人承受范围，就会出现工人停工、建筑材料不足的情况，

从而导致工程进度缓慢甚至停滞，拉长整个工期。

影响工程质量

物价波动还会对工程质量造成影响。因为一旦物价上涨，而发包

人又不允许调整价格，可能会导致承包人预期利益受损，于是在建筑

材料选择时会偏向价格便宜、质量较低或存在瑕疵的产品。此外，同

理，人工费用上涨，会出现聘用水平较低的工人以及赶工期的现象，

从而对工程质量也会造成相应程度的影响。

物价波动的一般调整原则

合理分担原则

根据《清单计价规范》的规定：“由于市场物价波动影响合同价

款的，应当由发承包双方合理分摊。”早些年的FIDIC新红皮书中也

规定了因物价变化而带来的调价问题，并且给出了具体的调价公式以

及数据调整表。因此，按照民商法中的公平原则，发承包双方应当就

合同价款进行调整，共担风险。

合同约定与情势变更原则

建永工程款解决中心认为，根据公平原则，双方在签订合同时就

应该约定调价条款，并明确价格调整的幅度、限制等。由于实践中存

在着发包人借助优势地位，在合同中约定“物价变化一律不予调价，

风险全部由承包人负担”的条款的现象。更多工程款问题请点击咨询！

若发生纠纷，则需要借助“情势变更”条款进行规制，在因价格波动

导致实际的工程总价款远远高于合同价款的情况下予以调整，降低承

包人的损失，使发承包双方合理分担风险。

如何降低建筑材料价格波动的影响

详细了解工程情况

建筑工程的工程量大，工期长，而且存在一定的施工难度，因此

在签订合同之前，需要对工程情况进行全面掌握，分析施工规模、施

工周期、施工特点等内容，掌握工程的详细情况。

防范法律风险

建设工程施工的法律风险一般体现在合同中，而合同文本往往十

分庞杂，再加上建设施工专业与法律专业之间的跨度较大，许多当事

人对相关法律的了解程度不高，难以发现合同条款中存在的漏洞，对

其经济效益有一定的影响。

因此，特别是针对一些大型工程，当事人应尽量聘请专业法律人

士对合同条款内容进行分析、完善，保障合同内容具有公平的特点。

针对容易产生波动的费用，除了需要将材料价格波动内容加入合同中，

明确风险分担主体，还应归纳可能出现的意外事件，并在合同条款中

进行约定，保障建筑工程施工工作的稳定运行。

合理预估市场风险

虽然无法完全预料，但建筑行业价格波动依然存在一定的规律性，

实践中可结合市场的相关情况进行预测。建筑企业可以收集、整理相

关部门定期发布的建筑材料价格等方面的信息，分析市场发展方向，

制定相应的对策，保障工程项目正常进行。另外也可以聘请有关专家

或者专业机构帮助建设企业制定应对措施，保障建设企业在建筑材料

市场发生变动的环境下，能够使用合理的价格购买到符合要求的施工

材料。

此外，由于建设工程在施工过程中容易出现质量问题，需要对问

题部位进行重新施工，浪费