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第一节房地产名词解释

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销

商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以

出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有

上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低

于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、

进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上

层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同

堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧

美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨

房及其它辅助用房可以分层布臵，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯

联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增

大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干

扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就

是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手二手房房即旧即旧房。房。新新建的商品房建的商品房进行进行第一第一次交易时次交易时为为一一手手，第，第二次交易则二次交易则为为二手二手。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套

别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住

房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9、产权臵换

是指居民之间以自身原有产权房进行臵换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由

中介代办臵换手续。

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10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产

享有占用、使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文按揭是英文（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作

为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行

为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而

实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整

个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1））个人存储，单位资助个人存储，单位资助住房公

积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按）按统统一管理一管理的原则管理

住房公积金。（3）按）按专项专项使用使用的原则运用住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割

等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受

人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单

位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请

一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其

抵押房地产以获得清偿。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为

其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权

依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

17、房屋

一般