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住宅工程质量分户验收的内容和要求

为提高住宅工程质量,减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据

《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量

验收规范标准，小编认为：住宅工程质量分户验收须具备和符合如下内容及要求：

一、住宅工程分户质量验收

住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收)。分户验收由施工单位

提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共

部位的观感质量和使用功能,并出具住宅工程质量分户验收合格证。

二、参加验收人员

建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司)质量技术部门负责人、

项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，

应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的,分包单位项目负责

人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。

三、分户验收内容

1、室内楼地面；2、室内墙面与顶棚;3、室内空间尺寸;4、门窗、玻璃、护栏与扶手;5、

防水工程；6、给排水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程;9、智能建筑与公共部分；

10、合同中规定的其他验收内容.

四、分户验收方案

分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包

括：

1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况,确定每户检查部位、数量，窗台高度、

栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注.

2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具.

3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。

4、验收时间、程序和步骤。

五、验收的基本条件

已完成设计和合同约定的工程量；所含（子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测

标识齐全;工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能

的检测资料完整;施工单位已提交工程竣工报告。

六、验收前的准备

根据分户验收方案,对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，

仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备

工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电

控制箱内电气回路标识清楚。

七、验收的组织与程序

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1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员,成立相应的分

户验收组，并依据规定做好分户验收前的准备工作。

2、分户验收过程中，验收人员应及时、如实地填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

每户验收符合要求后，应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

3、单位工程通过分户验收后,建设单位应整理并填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年,供有关部

门和住户查阅.

4、住宅工程竣工验收前,建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为《单位工程

竣工验收申请通知书》附件,一并报送工程质量监督机构。

八、质量问题处理

分户验收中，发现不符合规范标准及设计文件要求的，应认真做好标记和记录。施工单

位应对不符合要求的部位及时进行整改,监理单位负责复查。处理完成后,应对返修或返工部

位重新组织验收，直至符合要求.

若返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算