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农业主题观光园建设项目可行性研究报告

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农业主题观光园建设项目可行性研究报告

目录

第一章项目总论 5

1.1项目背景 5

1.2可行性研究结论 5

1.3主要技术经济指标表 7

1.4存在问题及建议 8

第二章项目背景和发展概况 9

2.1项目提出的背景 9

2.2项目发展概况 14

2.3项目建设必要性分析 15

第三章市场分析与建设规模 17

3.1市场调查 17

3.2市场预测 17

3.3建设规模 22

3.4产品方案 22

第四章建设条件与厂址选择 24

4.1建设地区的选择 24

4.2厂址选择 25

第五章技术方案 27

5.1技术方案 27

5.2设备方案 27

5.3工程方案 28

5.4总体布置 29

5.5公用辅助工程 30

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第六章环境保护与劳动安全 33

6.1建设地区的环境现状 33

6.2项目主要污染源和污染物 33

6.3项目拟采用的环境保护标准 33

6.5环境影响评价 35

6.6劳动保护与安全卫生 35

第七章企业组织和劳动定员 37

7.1项目法人组建方案 37

7.2管理机构设置方案 37

7.3专业技术人员培训 38

7.4经营方式 39

第八章项目实施进度安排 42

8.1建设工期 42

8.2项目实施进度安排 42

第九章投资估算与资金筹措 43

9.1投资概算依据 43

9.2总投资构成 43

9.3资金来源 44

第十章财务效益、经济与社会效益评价 45

10.1财务评价依据 45

10.2销售收入、销售税金和附加估算 45

10.3总成本及经营成本估算 45

10.4财务效益分析 46

10.5不确定性分析 47

10.6促进农民增收效果分析 48

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第十一章可行性研究结论与建议 51

11.1可行性研究结论 51

11.2问题与建议 51

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第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

农业主题观光园建设项目

1.1.2项目承办单位及法定代表人

项目承办单位：某某农业技术开发有限公司法定代表人：吕某某

1.1.3拟建地点

1.某某市通州区于家务回族乡。

2.占地面积：336亩

3.四至范围：通房路以南，西马坊以北，中轴路以西，六支渠以东地段。

1.1.4可行性研究报告编制依据

1、农业部《农业和农村发展“十三五”规划》；

2、某某市《“十三五”时期农业和农村经济发展规划》；

3、某某市《关于发展都市型现代农业的政策意见》；

4、通州区《“十三五”规划》；

5、承办单位提供的有关本项目的地方政策、定额、标准、气象水文、地质数据等基础资料和文件。

1.2可行性研究结论

1.2.1市场预测和项目规模

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本项目将以某某观光农业产业发展的市场需求为导向，以解决观光农业中出现的突出问题为着力点，聚集首都科技单位在南瓜等瓜类蔬菜品种资源上的雄厚储备，以及在观光农业设计、栽培与设施方面的技术优势，通过企业的市场化运作，建设一个特点鲜明、市场定位明确，产品延伸性长、附加值高，聚休闲、餐饮、娱乐、文化、科普为一体的南瓜主题观光农业园。

1.2.2主要建设内容

计划占地500亩（核心园200亩）的大型都市瓜菜观光采摘示范园区。项目主要包括：

(1)核心智能温室9676.8平方米；

(2)展示及接待中心11941平方米；

(3)道路4500平方米；

(4)绿化工程9000平方米。

1.2.3主要建设条件

项目建设地点位于某某城市发展重点区域通州新城南部，区位优越，交通便利。项目区土地储备充足，可以保证项目的土地需求。开发实施的主体某某农业技术开发有限公司具有加强的综合实力（资金、管理、技术储备），是项目成功的重要保障。

1.2.4项目工程技术方案

公司的科技人员与中国农科院、某某农科院等科研院所建立了紧密的技术合作关系，完全可以保证科技的先进性和项目实施的可行性。

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1.2.5环境