在建工程第二顺位抵押合同范本.pdfVIP

在建工程第二顺位抵押合同范本--第1页

在建工程第二顺位抵押合同范本

1.其次顺位土地抵押

依据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的

价值大于所担保债务的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余

额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因而，只需您与债务人

协商全都，债务人情愿作为其次顺位的抵押权人，通过提交申请书，

双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关材料，登记机

构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债

务人，他现在只能作为其次顺位的抵押权人。其次抵押权登记机构很

少办。

2.在建工程二次抵押,其次次评估的升值部分能否抵押

1、《物权法》出台之后，明确了抵押权的依次清偿，因而现

在第一抵押权人同意不同意关键看你的第一次抵押合同能否商定再

次抵押必需第一抵押权人同意，就这一点一线城市的房管局办理抵押

的部门都清晰，但是三四线城市的房管部门许多还要求第一抵押权人

出具同意的声明。

2、在建工程土地和房屋只能抵押其一是之前的说法，现在抵押权

依次清偿明确后，以登记时间确定清偿挨次，土地能否解抵押已不重

要。而且在建工程一次抵押与二次抵押期间的新建楼层不在一次抵押

范围之内。

在建工程第二顺位抵押合同范本--第1页

在建工程第二顺位抵押合同范本--第2页

3、抵押手续要看所在地房管部门的要求。但基本的就那几样：现

场查看、询问笔录、决议、申请表、合同（借款和抵押）、价值确认

书等。

综上所述，在建工程所在地房管部门的要求才是你要询问的。（物

权法的普及尚待时日，许多小地方还是以老方法来办）

3.在建工程抵押权登记怎样转为房屋抵押权登记

首先，原先在建工程抵押权的内容不变，包括抵押财产的范

围、担保的范围，担保的金额。其次，抵押权的顺位不变，原来的顺

位是第一顺位，现在仍旧是第一顺位。

依据《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债务人抵押

的，假如抵押权已经登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款根据登

记的先后挨次清偿；挨次相同的，根据债务比例清偿。

此外，《物权法》第14条规定“：不动产物权的设立、变更、转

让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生

效力。”

所以，在房屋登记中，打算同一房屋上各个抵押权顺位的关键标

准是“记载于不动产登记簿的时间”，即《房屋登记方法》第44条规

定的“登记时间”。因而，在建工程抵押权转为房屋抵押权登记时，

登记时间不应转变，从而确保抵押权人的顺位。

扩展材料

依据《中华人民共和国物权法》

在建工程第二顺位抵押合同范本--第2页

在建工程第二顺位抵押合同范本--第3页

第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债

务数额的部分归抵押人全部，不足部分由债权人清偿。

第一百九十九条同一财产向两个以上债务人抵押的，拍卖、变卖

抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，根据登记的先后挨次清偿；挨次相同的，

根据债务比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，根据债务比例清偿。

其次百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于

抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的

建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押

权