附录1：《资产评估准则——不动产》.pdfVIP

资产评估准那么一一不动产

中国资产评估协会

第一章总那么

第一条为标准执行不动产评估业务行为，保护资产评估当事人的合法权益和公共利

益，根据?资产评估准那么一一根本准那么?，制定本准那么。

第二条本准那么所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括

物质实体及其相关权益。

第三条本准那么所称不动产评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关

法律法规及资产评估准那么的要求，根据委托在评估基准日特定目的下的不动产价值进行

评定、估算，并出具评估报告的专业效劳行为。

不动产评估包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。

第四条执行不动产评估业务，应当遵守本准那么。

第二章根本要求

第五条执行不动产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估根本准那么，

并考虑其他评估准那么的相关规定。

第六条执行不动产评估业务，应当具备不动产评估相关专业知识和相应的评估经

验，具备从事不动产评估的专业胜任能力。

第七条执行不动产评估业务，应当由委托人明确评估对象，根据评估目的等相关条

件选择适当的价值类型，恰当运用评估方法，合理形成评估结果。

第八条资产评估师和其他资产评估专业人员应当关注不动产的权属，收集

相关的权属证明文件，对于没有权属证明文件的不动产应当要求委托人或者相关

为贯彻落实?中华人民共和国资产评估法?，中国资产评估协会对目前已公布的26项资产评估执业准那么和职业道

①

德准那么进行了修订。此为?资产评估准那么一一不动产?的修订征求意见稿。

当事人对其权属做出承诺或说明

第九条不动产评估应当在评估对象符合用途管制要求的情况下进行。对于不动产使

用的限制条件，应当以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限

等技术指标为依据。

第十条当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，以最优利用方式进行

评估。

第三章操作要求

第十一条执行不动产评估业务，应当要求委托人明确评估报告的用途，评估对象、

范围和评估目的。不动产评估对象，可以是不动产对应的全部权益，也可以是不动产对应

的局部权益。

第十二条执行不动产评估业务，应当全面了解不动产的实物状况、权益状况和区位

状况，掌握评估对象的主要特征。

第十三条执行不动产评估业务，应当根据评估目的和不动产具体情况进行合理假

设，并在评估报告中加以披露。

第十四条不动产组成局部的价值存在相互影响关系。建筑物对于其所占有的土地使

用权存在价值减损的可能。如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形，

评估土地使用权价值时应当合理计算该损失金额并加以扣除。

第十五条执行不动产评估业务，一般情况下，应当对所评估的不动产进行现场调

查，明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下，如果采用抽样等方法对不动

产进行现场调查，应当制定合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险。

第十六条对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，应当根据不动产的价值特性

和资产特点，通过设计概算、工程图纸、竣工决算资料、定额标准等技

术资料，结合对不动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用分摊、建设

周期以及收益等情况。

第十七条执行不动产评估业务，应当关注不动产的相邻关系、租约限制和动产对不

动产价值的影响。

第十八条执行不动产评估业务，聘请相关专家协助工作以及引用专业报告，应当

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遵守?资产评估准那么利用专家工作?的相关规定。

第四章评估方法

第十九条执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况

等相关条件，分析市场法、收益法和本钱法三种资产评估根本方法以及假设开发法、基

准地价修正法等衍生方法的适用性，恰中选择评估方法。

第二十条对于适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行

评估，通过比拟分析合理形成评估结果。