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购物中心业态组合规范

1范围

本标准规定了购物中心的主要类型、所涵盖的主要业态以及各类购

物中心的业态组合。

本标准适用于从事购物中心投资、开发、经营的企业及个人。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡注明日期的引用文件，

仅所注日期的版本适用于本文件。凡未注明日期的引用文件，其必威体育精装版版

本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T18106-2004零售业态分类

3术语和定义

GB/T18106-2004界定的以及下列术语和定义适用于本文件。为了便

于使用，以下重复列出了GB/T18106-2004中的某些术语和定义。

3.1

购物中心shoppingcenter

多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营

的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

[GB/T18106-2004定义4.1.11]

3.2

业态formats

企业为满足不同目标顾客需求而形成的不同经营形态。

3.3

主力店anchorstore

在购物中心占据较大营业面积，对购物中心的定位、客流带动、品

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牌引领、收入贡献有重要影响的租户。

3.4

次主力店sub-anchorstore

营业面积小于主力店，大于普通租户，对购物中心的定位、客流带

动、品牌引领、收入贡献的某个或多个方面有较大影响的租户。

4购物中心的主要类型

4.1都市型购物中心lifestyleshoppingcenter/mall

4.1.1功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为

主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。

4.1.2选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。

4.1.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000m2以上。

4.1.4辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。

4.1.5建筑形态：街区型或封闭型。

4.2地区型购物中心regionalshoppingcenter/mall

4.2.1功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产

品和服务种类丰富，可满足不同收入水平顾客的一站式消费需求。

4.2.2选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集

区，紧邻交通主干道或城市交通节点。

4.2.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000m2以上。

4.2.4辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径约在5km以上。

4.2.5建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。

4.3社区型购物中心communityshoppingcenter/mall

4.3.1功能定位：配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，

以满足周边居民日常生活所需为主。

4.3.2选址：位于居民聚居区的中心或周边，交通便利。

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4.3.3规模体量：不包含停车场的建筑面积为（10000-50000）m2。

4.3.4辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径约在3km以内。

4.3.5建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。

4.4厂家直销店购物中心factoryoutlets

4.4.1功能定位：以品牌生产商或经销商开设的零售商店为主体，

以销售打折商品为特色。

4.4.2选址：在交通便利或远离市中心的交通主干道旁，或开设在

旅游风景区附近。

4.4.3规模体量：不包含停车场的建筑面积约在50000m2以上。

4.4.4辐射范围：辐射所在城市或周边城市群。

4.4.5建筑形态：街区型或封闭型，以街区型为主。

5购物中心所涵盖的业态

购物中心所涵盖的业态分为购物、餐饮、休闲娱乐