2024年中级经济师《建筑与房地产经济》冲刺试卷.pdf

2024年中级经济师《建筑与房地产经济》冲刺试卷

单项选择题

1.房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是（）。

A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升

B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降

C.房地产价格越高，房地产供给就越小

D.房地产价格升高，房地产供给不变

参考答案：B

【慧考解析】本题考查房地产市场运行机制。房地产商品价格上升，需求下降；房地产供给与其他商品供给

一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。

2.下列关于业主的说法中，错误的是（）。

A.政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解

B.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

C.个人作为业主多数情况下出于资金保值的考虑

D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

参考答案：C

【慧考解析】本题考查建筑市场供求。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保

值的考虑。

3.关于房地产开发建设施工管理过程中质量控制工作的说法，错误的是（）。

A.工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案

B.鉴定证明材料由相关单位留存，无须报建设单位审核

C.对于关键部位的施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施

D.所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工

参考答案：B

【慧考解析】本题考查施工管理。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键

部位的施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，进行新技术新材

料试验，并将相关鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。

4.下列关于政府投资项目的说法，错误的是（）。

A.对于政府投资项目，以直接投资方式为主

B.对确需支持的经营性项目，只能采取资本金注入方式

C.对于采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、

初步设计和概算

D.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资的项目，政府部门只审批资金申请报告

参考答案：B

【慧考解析】本题考查投资决策。对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采用投

资补助、贷款贴息等方式。

5.某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万

元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于（）万元。已知

：（P/A，8％，2）＝1.783，（P/F，8％，2）＝0.8573

A.26.10

B.28.56

C.32.78

1

D.35.23

参考答案：A

【慧考解析】本题考查互斥方案比选方法。

P＝32＋12×（P/A，8％，2）－8×（P/F，8％，2）＝46.5376（万元）。

A＝46.5376/（P/A，8％，2）＝26.10（万元）。

6.某生产单一产品的建设项目，设计年生产能力为16000件，已知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的

销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800元，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元。则

该建设项目的生产负荷率是（）。

A.68%

B.70%

C.72%

D.75%

参考答案：D

【慧考解析】本题考查盈亏平衡分析。已知：年固定成本F＝3600万元，单位产品价格

P＝6800元，单位产品变动成本V＝800＋200＋2800＝3800元。

7.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益

率为10%。该投资项目的财务净现值为（）万元。

A.5.00

B.10.81

C.12.00

D.5455

参考答案：B

n

【慧考解析】本题考查等额支付现值计算。已知年值A＝60万元，N＝20年，i＝10%，P＝A[（1＋i）

n

－1]/[i（1＋i）]＝510.81（万元），510.8－500＝10.81（万元）。

8.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元