2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试创新思维题(附答案） .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1＞某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款

的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，

则该投资的税前现金回报率为（）o

A.6.75%

B.8.05%

C.7.93%

D.7.52%

2、哪个方剂意是〃使邪火随诸香一齐俱散也〃

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸

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凶3、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。

我A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

4、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C上匕较风险

D.未来运营费用风险

5、王某的住房公积金贷款采用〃等额还本利息照付〃的方式还款，如不考虑利率变化，则各

期的还款额（）o

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，

流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动

比率为（）o

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

7、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛

8、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%,计息周期为一年，实际利率是（）o

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%

9、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb，）的关系

是（）。

A.PbVPb

B.PbPb,

C.Pb=Pb

D.PbPb,

10、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调

查，则属于（）o

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查

11、城市基本地形图的复测周期一般为（）年。

A.20〜30

B.10〜30

C.10—15

D.5〜10

12、风险分析常用的比较成熟的方法是（）o

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法

13、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用

于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资