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三农土地流转手续办理流程指南

TOC\o1-2\h\u73第1章土地流转概述 4

90511.1土地流转的定义与意义 4

15181.1.1定义 4

282991.1.2意义 4

267921.2土地流转的类型与方式 4

285841.2.1类型 4

18061.2.2方式 5

22103第2章土地流转政策法规解读 5

61402.1国家层面政策法规 5

135052.1.1《中华人民共和国土地管理法》 5

104352.1.2《中华人民共和国农村土地承包法》 5

244452.1.3《中华人民共和国物权法》 5

281642.2地方层面政策法规 6

106202.2.1省级政策法规 6

11152.2.2市级政策法规 6

175632.2.3县级政策法规 6

264192.2.4乡（镇）级政策法规 6

5006第3章土地流转前期准备 6

224073.1土地权属确认 6

246273.1.1查阅土地权属证书：流转双方应查阅土地权属证书，确认土地所有权、使用权、承包权等权属关系。 6

310633.1.2核实土地现状：对拟流转土地的现状进行实地调查，了解土地的地形、地貌、土壤类型、水利设施等情况。 6

168003.1.3征询相关部门意见：流转双方可向当地土地管理部门、农村集体经济组织等相关部门征询土地权属确认的意见。 7

261373.2土地评估与定价 7

59813.2.1选择评估机构：流转双方可共同选择具有资质的土地评估机构进行土地价值评估。 7

90803.2.2提交评估材料：流转双方需向评估机构提交土地权属证书、土地现状调查报告等相关材料。 7

275583.2.3评估土地价值：评估机构根据土地的位置、用途、面积、地形地貌等因素，综合评估土地价值。 7

105093.2.4确定土地价格：流转双方参考评估结果，结合市场行情、土地供求状况等因素，协商确定土地流转价格。 7

237363.3流转双方主体资格审核 7

135713.3.1个人主体资格审核：流转双方需提供身份证、户口簿等有效身份证件，并核实其具有完全民事行为能力。 7

280123.3.2法人主体资格审核：如流转双方为法人，需提供营业执照、法定代表人身份证明等材料，并核实其具备合法的法人资格。 7

283583.3.3农村集体经济组织审核：农村集体经济组织需对流转双方进行审核，确认其符合土地流转的相关规定。 7

24486第4章土地流转合同签订 7

41364.1合同内容与格式 7

39534.1.1合同主体 7

206354.1.2流转土地的基本情况 8

152894.1.3流转期限 8

275204.1.4流转价格及支付方式 8

209854.1.5权利义务 8

85944.1.6违约责任 8

154644.1.7合同解除与终止条件 8

222594.1.8争议解决方式 8

282544.2合同签订注意事项 8

149554.2.1保证双方具备完全民事行为能力，无权属争议。 8

23114.2.2双方应充分了解合同内容，对合同条款达成一致意见。 8

20094.2.3保证合同内容符合相关法律法规，如《土地管理法》、《农村土地承包法》等。 8

6794.2.4合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 8

181454.2.5建议双方在签订合同前进行公证，以增强合同的法律效力。 8

197024.3合同备案与公证 8

123834.3.1合同备案 8

70034.3.2合同公证 9

30764第5章土地流转交易流程 9

123125.1交易申请与受理 9

261565.1.1交易申请 9

39925.1.2受理申请 9

165865.2交易鉴证与资金监管 9

131905.2.1交易鉴证 9

236215.2.2资金监管 9

254395.3土地使用权变更登记 10

321275.3.1提交申请材料 10

180535.3.2受理与审核 10

297425.3.3登记完成 10

9266第6章土地流转税收政策与缴费 10

121876.1税收政策解读 10

101666.1.1契税 10

272196.1.2土地增值税 10

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