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前期物业服务合同(示范文本)
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第一章?总则
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???第一条?本合同当事人
???委托方（以下简称甲方）：
???名称：??????????????????????????；
???法定代表人：???????????????????；
???联系电话：?????????????????????；
???地址：????????????????????????。
???受托方：??????????????????????；
???名称：?????????????????????????；
???法定代表人：???????????????????；
???联系电话：?????????????????????；
???地址：?????????????????????????。
???本合同的委托方（甲方）是指开发建设单位或未售出物业所有权人，受托方（乙方）（以下简称甲方）为物业管理企业。
???本合同在前期物业管理权已通过招标或议标方式明确的基础上，由甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立。
???前期物业管理是指：本合同自生效之日起至业主、业主大会选聘的物业管理企业签定的《前期物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
???第二条?物业基本情况
???物业名称?????????????????????????；物业类型：???????????????????。
???座落位置??????????????????区（市）县?????????路（街道）???????号
???四至：东???????????????；南???????????????；
?????????西???????????????；北?????????????????。
???占地面积：??????????平方米；建筑面积：??????????平方米。
???委托管理的物业概况详见：1[招标书文件]；2[协议方案]；3、??????????????；4、?????????????；附件。
???第三条?招投标文件、协议方案及本合同明确的委托事项，甲乙双方按各自约定履行，承担各自履约责任。乙方自本合同签定后15日内开始参与物业的前期介入和今后竣工验收及移交接管工作。
???第四条?前期物业管理的委托事项由甲、乙双方在招投标书或协议方案中明确，未明确的甲、乙双方可通过本合同或补充协议加以明确；
???1、房屋共用部位、共用设施设备维护、使用管理；
???2、房屋装修管理；
???3、公共绿地管理；
???4、共用部位保洁；
???5、安全防范协助及交通秩序维护；
???6、档案、资料管理；
???7、???????????????????；
???8、???????????????????。
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第二章?双方权利与义务
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???第五条?甲方的权利和义务
???1、在房屋预售或销售前依法定程序选聘物业管理企业，审定物业管理投标方案及协议方案，审定物业管理服务年度计划，检查监督乙方物业管理实施工作及制度的执行情况；
???2、在房屋预售或销售前，制定《业主临时公约》，经辖区物业管理主管部门备案后，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。在与物业买受人签定房屋买卖合同时，应告知物业买受人与乙方签订《前期物业管理服务协议》，同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并将其作为房屋销售合同的附件；
???3、按规定配置物业用房，在综合验收前应向辖区物业主管部门移交：
???（1）、专业管理用房?????平方米，座落：????????????????????；
???（2）、物业管理用房?????平方米，座落：????????????????????；
???（4）、物业经营用房?????平方米，座落：????????????????????；
???4、按规定在综合验收前向辖区物业管理主管部门缴纳以下物业经费：
???（1）初期物业管理费???????元；（2）房屋保修费????????元；
???（3）绿化管理费???????????元；（4）其他??????????????元；
???5、在办理物业验收手续时，向乙方移交法规、文件明确的资料；
???6、甲方所委托管理的房屋、共用部位及共用设施设备应达到国家验收标准要求。对乙方提出的问题经双方查验属实后在综合验收前整改完成；
???7、不擅自占用和改变共用部位、公共设施的使用功能及用途，如需改动、扩建或改善配套项目及设施的，与招标书或协议方案出入较大，须与乙方协商后报有关部门批准后实施，
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