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房屋、共用设施、设备维护与治理方案

我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和修

理治理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位

每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进展全面检查1

次，把握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；

每半年检查巡察1次房屋主体构造，觉察质量问题准时向业主或业主委员会

报告与建议；依据业主或业主委员会的托付，组织修理工作；

在冬、雨季和天气特别时安排组织房屋设施巡察，对质量较差，易出问题的

部位重点检查；每半年检查去除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、

落水管等；

每日巡察1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、

玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；

业主已托付治理的空置房，每周户外巡察1次，觉察门窗损坏、锁具被撬、

异味等特别状况准时通知业主，并实行必要的紧急处理措施；

巡检有记录；

巡检完毕将检查状况、修理打算及需要进展大、中修或更改造的工程报告业

主或者业主委员会。

（2）供配电系统

建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事

故处理规程、巡察检查制度、维护制度、安全及交接班制度；

值班人员具备变配电运行学问和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；

保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面枯燥无积

灰，配电柜外表无污渍；

潮湿天气时，承受安全有效措施，保持配电房内主要电器设备枯燥；

每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如觉察马上实行措施杜绝；

每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统

操作人员受过专业培训，持证上岗；

工作时认真负责，精神集中，对特别状况能准时识别；觉察特别，准时处理；有

切实可行的修理保养打算；保养、检修准时；

对相关设备、设施定期进展调试，使系统处于最正确工作状态；

工作、修理、养护有记录，特别系统、设备的进入经过授权，密码有有效保

护；

分系统定时检查和记录各局部、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信

息、数据进展统计分析，形成日、月报表。

（4）给排水系统及其配套设施

增压泵、给水设施等

饮用水水池〔箱〕半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格并有安康合格证，

依据程序操作，清洗时无二次污染，有严密的治理设施；水质每6个月化验1次，

有供水卫生许可证、水质化验单，保持箱体完好，池体内清洁，没有对水质构成

污染的因素；保持水池〔箱〕构造完好，无渗漏，外表和支架不锈蚀，漆膜脱落

处准时修补。常常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传

感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有牢靠的保温措施，且不得对水质产生污染；

保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月〔结合

清洗水池〕清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水

池液压阀〔浮球阀〕失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关敏捷，觉察滴漏准

时修理；消防泵、喷淋泵、污水泵等不常常启动的水泵，每月启动1次，保持水

泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；

水泵运转部件常常加油，保持润滑敏捷；每年对水泵机组清洁保养1次；每日填

写水泵运行记录，建档备查；

每半年对共用明装给水管道进展1次全面检查修理，对轻度锈蚀应将脱皮清理

干净，在管道枯燥的状况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。各类阀门定

期开关，对消灭故障的阀门准时修复，阀门应开关敏捷；

专业人员专人巡察，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、

维护，消灭问题随时处理。

排水设施

楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等准时更换，定期检查，每3

年全面检查更换1次；

每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；到达

目视根本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味；

每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻

底疏通1次，清理完毕地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清

理后到达目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面