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2023年房地产估价师之开发经营与管理

题库检测试卷A卷附答案

单选题（共60题）

1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如

果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略

【答案】C

2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将

运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标

【答案】D

3、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

【答案】A

4、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【答案】A

5、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率

【答案】C

6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是

（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

【答案】A

7、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各

个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算

【答案】B

8、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸

【答案】B

9、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表

的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额

【答案】D

10、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，

如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查

【答案】B

11、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服

务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理

【答案】A

12、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发

成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程

施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进

行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理

【答案】C

13、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现

形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通

常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入

【答案】A

14、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于

（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

【答案】A

15、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析

属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】A

16、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽

样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样

【答案】A

17、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与

业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40

㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5