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老旧平房问题整改方案

背景

在城市发展过程中，由于历史原因和经济条件等因素，一些老旧住宅小区中存在大量老旧平房。这些平房的建筑结构老旧，不符合现代建筑标准，存在安全隐患，严重影响了城市形象和市民的生活品质。因此，老旧平房问题的整改已经成为当前城市建设和居民居住环境改善的重要工作。

问题

老旧平房问题主要表现在以下三个方面。

第一，外观问题。

老旧平房的外观普遍陈旧、干燥，不具有新建住宅的外观美感及现代感。特别是在环境卫生条件较为差的地区，靠近道路的房屋表面易被飞尘污染，阳面墙面的爆露部位易受到太阳辐射引起的衰老损伤，通常表现为褪色、脱落、开裂等现象。

第二，设施问题。

老旧平房相对于现代住宅，设施相对落后，比如水、电、气管道等，都存在安全隐患，加之在使用年限过期的情况下，一些原有的基础设施和装修材料的电器线路、木门、护墙板及灶台、阳角线等容易老化，使得这样的房屋存在安全隐患，甚至影响生活质量。

第三，防水防潮问题。

老旧平房所使用的材料多年来已经老化，最严重的是房屋的屋顶，由于使用年限过长，很容易发生漏水、渗水、外墙渗水等问题。同时，受到湿度的影响，地下黑臭水等管道设施容易出现异味，并引发各种健康问题。而且在这些地区的气候环境相对潮湿，空气中的水分较大，从而导致了房屋内的空气相对潮湿，在整个房屋的墙面、地面等容易出现霉斑、腐败、翘曲等现象。

整改方案

为了解决老旧平房问题，以下是三个方面的整改方案。

外观方面

废弃现有电线杆、电缆和油漆框架，并更新和重新设计外观门窗等，使用抗风、防潮的耐压板材或其它高质量的材料来作为新的房屋外观，同时需要加强对老旧平房的环境卫生进行治理，以保持房屋外观美观和新颖。

设施方面

应更换老旧平房的管道、电线等设施，使用新技术和设备进行清洁、疏通和更新工作，同时要在管道、电线等设施上尽量加上保护系统，如管道保温、电线保护罩等，确保设施的安全性和持久性，满足现代住宅的使用要求。

防水防潮方面

为了解决老旧平房防水防潮问题，首先应该更新房顶软材料并且对现有基层进行检查和加强，如果墙面存在明显的老化现象需要进行钢梁结构加固和水泥加固。另外，对于比较严重的地下黑臭水问题应及时进行管道疏通并加强清洁和防水处理，同时要勤换房屋的排污泵等管道工具设施。

结语

老旧平房问题的整改需要全社会的努力加以解决。各地应该注重维护和保护历史古迹，同时加大对过期老旧平房的改造力度。通过大力贯彻老旧平房问题整改方案，可以使城市居民逐渐摆脱危险和不利于人类健康的住房环境，提高市民生活质量，营造和谐的城市居住环境。