无锡商业市场分析报告.ppt

规划的落实进度及执行效果将对未来区域商业发展产生重大的影响，如政府主导的商业街建设能否顺利实施、如地铁1、4号线的建设进程等。太湖新城商业总结第五部分、项目商业思考项目商业威胁点近两年住宅市场遭遇宏观调控，商业市场迎来发展机遇，而无锡的商业项目也如雨后春笋般涌现，目前在建城市综合体就有20多个。但实际无锡的商业市场已经处于饱和状态，且万象城、海岸城等城市商业体的进驻也将压缩市场空间，对于无锡的商业市场要有一种危机感，不可盲目乐观。项目商业机会点嘉业国际城定位为高端的城市中心MALL，面对的是城市高端客群，在未来区域内竞争激烈的市场环境下，嘉业国际城需要对无锡和太湖新城商业市场进行更加深入和细致的研究，充分了解当地人的消费需求和偏好，发挥项目的优势，做出准确的定位和招商，能有助于在未来的太湖新城商业中心中占据市场主导。***项目是北塘区目前主要在售大型商业项目，先期以商业的完善逐渐带动其他物业形态的销售。地理位置：北塘青石路518路占地面积：14.21万㎡总建设面积:68万㎡、其中商业面积25.8万㎡，住宅面积17.57万㎡，办公、酒店面积6.89万㎡项目定位：一期：万象之城，8万㎡（含地下），以购物、娱乐、休闲、餐饮为一体二期：不夜之城，4万㎡（含地下），以大中型酒楼、KTV、夜总会等餐饮娱乐为主三期：购物之城，20万㎡（含地下），以中心MALL、电影院、真冰溜冰场、书城、百货为主营业状况及消费客群：由于目前该项目形成以餐饮休闲为主力业态，主要消费时间在晚间及周末；平时较为冷清，且集中在几家大型餐饮店消费，普通餐饮店白天上座率不足25％大型商业个案—金太湖国际城大型商业个案—金太湖国际城楼层主要业态分布地下1层主力店沃尔玛，18000㎡辅营区域：约2000㎡1层餐饮：KFC、王兴记等百货：炫彩百货、潮流动线、时尚生活馆等其他：中国黄金、中国移动、工商银行等2层餐饮：粤仔湾、西缘牛排等百货：绅士风范馆、都会淑女馆、炫酷运动馆等休闲娱乐：英伦雅阁等3层餐饮：权金城、阿瓦山寨、傣妹等休闲娱乐：钱贵KTV、自由港网吧等4层餐饮：金海华、哇哇叫、祖祖花园等其他：铃兰时尚客栈等合计商业建筑面积约25800㎡个案小结：原本该区域商业主要以沿街店铺为主，且已显陈旧，缺乏有聚集效应的集中性商业，区域内近年日渐增多的中高端住宅的出现，对中高端消费的需求日益增长，金太湖国际城的入驻成功提升了该区域商业能级，弥补了区域中端消费的缺失，迅速在区域内形成了较大的影响力，后期规划的世纪幸福蓝海影城和游艺城的到来也为本区域缺少核心文化产业带来了生机。目前经营消状况一般，普通餐饮店上座率不高，消费人群以本区域居住客户为主。无锡宝龙城市广场包含4栋公寓以及商业，集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、运动、居住等多功能于一体。其中，公寓以小户型为主，包括毛坯与精装两种类型；商业中涵盖了家乐福、百盛、苏宁电器、中影东方国际影城、立新欢乐天地、缤纷五洲娱乐会所等多种经营形态。项目诉求为打造新区首座一站式休闲娱乐购物中心。地理位置：新区旺庄路与湘江路交汇处占地面积：7.7万㎡总建设面积:28万㎡商业面积：13.37万㎡别墅式面积：0.38万㎡酒店式公寓面积：7.4万㎡大型商业个案—宝龙城市广场楼层主要业态分布1层主力店：百盛、苏宁、家乐福；业态分布沿街以餐饮、银行等为主，内部以购物为核心；业态比例：购物：餐饮：其他=85%:10%：5%2层主力店：家乐福、百盛、尚玲珑餐饮、隆基珠宝；业态分布外围以餐饮为主，核心以女性服饰及休闲服饰为主；业态比例：购物：餐饮=60%:40%3层主力店：家乐福、百盛、隆基珠宝、立新娱乐；业态以购物、娱乐及餐饮为主业态比例：购物：餐饮：娱乐：其他=20%：15%：10%：55%4层主力店：缤纷五洲俱乐部、中影影城、上海人家餐饮、龙麦KTV；业态分布沿街以娱乐、餐饮为主，以及教育培训类商业体；业态比例：娱乐：餐饮：教育培训=40%:40%：20%大型商业个案—宝龙城市广场营业状况及消费客群：项目位于新区区域环境一般，受家乐福、百盛等主力店的带动，人气尚可，但由于区域居住人口不多，实际消费力一般，白天主要以小孩及老人休闲散步为主，主要消费时间集中在晚上及周末；项目整体档次不高，区域环境及项目入住业态决定了消费客群以周边客群消费为主；个案小结：由于周边居住氛围较弱，同时交通通达性有弱势，在无锡商圈中仍不成熟，由于人流较少，商业并不活跃。商业中心集结了万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、zara、国美电器、世纪联华超市