- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
-.-
房地产工程开发业务流程及廉政风险点防控
房地产工程开发的整个流程大体上包括以下10个阶段。
一、公司提出开发设想
在市场经济体制条件下,开发设想是公司最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地
产工程开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产
工程开发的成败。
二、可行性研究
公司提出了设想,但这种设想终究有没有真正的市场前景,需要进展可行性研究。可行
性研究是房地产工程开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此工程立项,银行是否同意给
予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进展可行性研究,就可能有两种结果:一是可行
性研究说明这个设想不可行,那么即使公司不同意,这个工程开发的全过程实际上就完毕了;
二是可行性研究说明这个设想可行,那么不出意外,这个工程就可以一直进展到最后的阶段。
目前,在我国无视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产工程开发
领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,这就需要公司上下对此项工作重
视起来。
三、申请工程用地
土地是所有建筑的根底,申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国,由于人多
地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有
了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁工程赚不到钱。因此,在土地市场上各种腐败
事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击
了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地,绝大多数土地都是
通过出让获得。但在实际上,从原土地使用者〔即原来占有国有土地的国有企事业单位〕获
得土地也是主要方式。公司在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建立行政主管部
门备案,领取?房地产开发工程手册?。
该阶段的风险点在于签订的土地出让合同的土地价格和实际不符甚至远高于土地应有
价格,造成该现象的主要原因是个别主办人员私下与土地出让方商定提高了土地价格。其防
控措施是多人多部门参与到土地价格的调研中来,参考周边地价,科学合理确实定土地价格,
防止弄虚作假。
四、工程设计
根据工程的规模,设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发工程来
说,一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面
布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑构造、环境关系等方面的设计要求。初步设计
..-可修编-
-.-
在方案设计的根底上,应提出设计标准、根底形式、构造方案及各专业的设计方案。初步设
计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个局部。施工
图设计是初步设计根底上的更详细的设计,具有工程设备各构成局部的尺寸、布置和主要施
工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。公司在进展规划及建筑设
计前,需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书〔主要
规定规划建立用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建
筑控制高度、停车位个数等〕。公司根据规划设计通知书,委托有规划设计资格的单位完成
方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管
理部门审查,确认符合规划要求后,核发?建立用地规划许可证?。方案设计得到批准后,即
可以进展初步设计。城市规划行政管理部门对建立工程的初步设计方案进展审查,确认其符
合规划设计要点后,建立单位就可以进展施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工
图及有关材料进展审查合格后,核发?建立工程规划许可证?。
工程设计阶段的廉政风险点在于签订合同的时候,签订者根据个人意愿擅自改变合同
容,使得合同中的价格条款发现变化。其防控措施是在签订合同前,公司高管及各部门负责
人积极参与到合同修订和讨论中来,做好部监视。
五、征地及拆迁安置
在取得?建立用地规划许可证?和?建立工程规划许可证?之后,就需要进展征地及拆迁安
置的工作。公司还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据公司提供的土地使
用权证书及建立用地规划许可证,进展场地围的实地划定。公司只能在划定的围,进展征地
您可能关注的文档
- 护士工作计划范文(通用5篇).pdf
- 技术员转变_原创精品文档.pdf
- 户用分布式光伏劳务安装合同5篇.pdf
- 我会排队幼儿园小班礼仪教案.pdf
- 成品油购销合同(4篇).pdf
- 律师聘请合同文本格式2023年版5篇.pdf
- 专项学习 《像工程师那样》(教学设计)-2024-2025学年苏教版(2024)小学科学一年级上册.docx
- 音乐故事会 高山流水遇知音 (教学设计)-2024-2025学年人教版(简谱)(2024)小学音乐一年级上册.docx
- 大嘴鸟 (教学设计)-2024-2025学年山东科学技术版(2023)小学综合实践活动一年级上册.docx
- 我为植物做名片 (教学设计)-2024-2025学年山东科学技术版(2023)小学综合实践活动一年级上册.docx
- 《压岁钱袋》(教学设计)-2024-2025学年山东科学技术版(2023)小学综合实践活动一年级上册.docx
- 2024-2025学年湘美版小学书法三年级上册(全册)教学设计(附目录).docx
- 小老鼠(教学设计)-2024-2025学年山东科学技术版(2023)小学综合实践活动一年级上册.docx
- 自然物与人造物(教学设计)-2024-2025学年苏教版(2024)科学一年级上册.docx
- 人工世界(教学设计)-2024-2025学年苏教版(2024)科学一年级上册.docx
- 动画手翻书(教学设计)-2024-2025学年苏科版(2023)小学劳动技术一年级上册.docx
- 有趣的七桥问题(教学设计)-2024-2025学年人教版(2024)小学信息技术五年级全一册.docx
- 猜猜我是谁(教学设计)-2024-2025学年湘美版(2024)小学美术一年级上册.docx
- 《多位数乘一位数》(教学设计)-2024-2025学年人教版小学数学三年级上册(共2课时).docx
- 音乐万花筒 彩排现场 (教学设计)-2024-2025学年人教版(简谱)(2024)小学音乐一年级上册.docx
文档评论(0)