中原康养文旅案例介绍 -房地产-2024.pdf

中原操作过的康养文旅项目案例

深圳中原

ShenZhen.01.2024

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的仸何部分都丌可被擅自引用、复制和传播。

卷首语

中原很荣幸参加本次项目的前期讨论工作，我们将过往操作案例介绍置于后文，供

贵司决策参考用。

中原对此项目高度重视，诚挚希望能够和贵司合作！

中原近年来操作的康养、文旅项目众多，覆盖全国，我们能够提供核心问题诊断、背景、市场及政策研读，形成可操作+可落地的策划方

案（包括拿地沟通方案、市场研究报告、可行性研究报告、客研报告、策划报告等），估算投资收益情况，旨在帮助开发商快速了解市场，了

解项目发展背景，提供开发思路，明确投资回报，为投资决策提供支撑。具体服务内容如下：

1、明确项目所面临的发展背景：研究内容包括宏观规划分析、交通、配套、资源条件、相关政策分析等；

2、明确项目所处的市场环境：研究内容包括项目所在省份及市县的旅游相关市场现状及潜在供应分析，市场格局及板块特征、区域占位

及竞争环境；

3、明确项目所处的竞争环境：分析同类型文旅项目在国、省、市、县的分布及运营情况；

4、分析项目的客源特征并给出有针对性的客户分析：包括来源、敏感点、抗性等内容；

5、结合项目所面临的环境和多方需求，给出合理的文旅主题方向定位及业态规划建议：包括旅游产品开发总体思路、品牌输出方案、主

题活动构思、旅游产品体系规划、旅游线路组织规划等；

6、基于定位方向和业态规划，给出合理的空间规划和运营方案：包括功能分区、土地利用、开发策略、启动区策划方案、联动方案、营

销思路、重点活动方案等内容

7、估算项目投资与收益情况：评估开发综合价值，明确成本、收入、利润、IRR等财务指标，为开发商投资决策提供数据支撑；在提示风

险的同时也给出具有可行性的风险规避措施。

1罗浮山智慧文旅康养小镇

中原顾问服务：项目位于惠州博罗县，敏捷集团依托罗浮山主打智慧文旅康养概念，中原充分挖掘

区域核心价值点，深入市场调研，给出合理的产业主题方向、文旅主题定位、业态觃划及落位和空

间利用策略

项目区位

项目位亍惠州市博罗县西北部，罗浮山风

景名胜区南麓，紧邻大洞水库。

规划范围涉及长宁、福田2个镇，涵盖长宁

镇罗村、松树岗、石下屯3个行政村村和福

田镇坳岭1个行政村，总用地面积4.565平

方公里，折合6847.5亩。

2南宁金沙湖文旅康养项目

中原顾问服务：项目位于南宁西乡塘区，依托金沙湖打造文旅康养概念，中原研究项目所面临的宏

观、政策背景，对南宁的康养市场及相关物业（如酒庖、公寓等）市场进行了充分调研，给出项目

的康养文旅配套落位和物业产品定位，估算投资收益，同时进行风险提示并给出应对策略

3江西丰城中国养生硒谷

中原顾问服务：项目位于江西丰城皇城镇仙姑风景区，中原通过详尽的市调以及针对性深度专题研

究，结合高定位、利润最大化等战略目标，提出打造中国养生度假目的地第一示范品牌的发展战略

项目概况：项目背景：

地理位置：位亍江西省丰城市皇城镇仙姑岭位亍江西省