房地产评估师招聘笔试题与参考答案(某大型集团公司).docxVIP

招聘房地产评估师笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、在房地产评估过程中，如果市场比较法适用，那么对于参照物的选择，下列哪一项不是必要的考虑因素？

A.参照物与评估对象地理位置相近

B.参照物与评估对象用途相似

C.参照物的成交时间接近评估基准日

D.参照物的交易价格高于市场平均价格

2、关于成本法评估房地产价值，以下哪项描述是不正确的？

A.成本法适用于新建或可假设重建成新的房地产评估

B.成本法需要考虑土地取得成本、建设成本、管理费用及预期利润等因素

C.在成本法评估中，建筑物的折旧可以忽略不计

D.成本法的一个重要假设是市场上的买家愿意支付重建或购买新房产的成本

3、房地产评估师在进行市场法评估时，以下哪种方法最常用于确定房地产价值？

A、收益法

B、成本法

C、市场法中的比较法

D、收益法与成本法相结合

4、在进行房地产评估时，以下哪项不属于房地产评估师需要考虑的三大影响因素？

A、房地产的位置

B、房地产的建筑结构

C、房地产的历史价格

D、房地产的物业管理状况

5、在进行房地产评估时，下列哪一项不是成本法的组成部分？

A.土地取得费用

B.建筑物建造成本

C.利润

D.未来收益折现值

6、某地块面积为1000平方米，容积率为2.5，建筑密度为40%，请问该地块理论上最大可建建筑面积是多少平方米？

A.2500

B.4000

C.1000

D.2000

7、以下关于房地产评估师职业道德的说法，正确的是：

A.房地产评估师可以接受任何形式的利益输送，只要不影响评估结果的公正性

B.房地产评估师应当保守客户的商业秘密，但可以在行业内公开讨论相关案例

C.房地产评估师在进行评估工作时，应保持客观公正，不受客户意愿的影响

D.房地产评估师可以接受客户委托以外的其他个人或组织的委托进行评估

8、在进行房地产评估时，以下哪种方法不属于市场法？

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.成本法加成法

9、在进行房地产评估时，以下哪种方法不是常用的评估方法？

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.情感价值法10、下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置

B.物业类型

C.当地经济状况

D.业主个人喜好

二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）

1、以下哪些是房地产评估师在进行房地产市场分析时需要考虑的因素？（）

A.政策法规

B.经济环境

C.社会文化

D.技术进步

E.市场供需

2、在房地产评估中，以下哪些方法属于成本法评估？（）

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.收益法

D.市场比较法

E.建筑面积法

3、以下哪些因素对房地产价值评估有较大影响？（）

A、房地产位置

B、房地产市场供需状况

C、房地产政策法规

D、房地产价格波动

E、房地产自身条件

4、以下哪些属于房地产评估的基本方法？（）

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、比较法

E、净现值法

5、以下哪些因素会影响房地产评估价值？（）

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场供求关系

D.政策法规

E.业主个人喜好

6、在进行房地产评估时，以下哪些方法是常用的评估方法？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.基于业主个人喜好的评估法

E.比较法

7、以下哪些因素会对房地产评估价值产生影响？（）

A.地理位置

B.市场供需

C.房屋建筑质量

D.政策法规

E.经济环境

8、在进行房地产评估时，以下哪些评估方法较为常用？（）

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现现金流法

E.比较法

9、以下哪些因素对房地产评估价值有直接影响？（）

A.房地产所在地的城市规划

B.房地产的地理位置

C.当地房地产市场供需状况

D.房地产的物理状况

E.当地政府的经济政策10、以下哪些方法可以用于房地产评估？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折扣法

E.实际收益法

三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、房地产评估师在进行房地产价值评估时，应当仅考虑房地产的当前市场状况，不考虑其历史成本。

2、房地产评估师在进行房地产价值评估时，可以仅使用成本法进行评估，无需考虑市场比较法和收益法。

3、房地产评估师的执业资格需要通过国家统一考试，考试合格者方可取得资格证书。（）

4、房地产评估师在评估过程中，可以仅凭个人经验判断房地产的价值，无需进行市场调查和数据分析。（）

5、房地产评估师在进行市场法评估时，可以仅参考同类房地产的历史成交价格，无需考虑当前市场