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简单的房屋租赁合同

第一条合同双方

甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）

为明确双方在房屋租赁中各自的权利与义务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方位于_________的房屋（以下简称“租赁房屋”），具体地址为：_________。

2.租赁房屋的建筑面积为_________平方米。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，若乙方需要继续租赁，须提前____个月通知甲方并签署续租协议。

第四条租金及支付方式

1.租金：乙方每月应支付租金为_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：

-银行名称：_________

-账户名称：_________

-账户号码：_________

3.乙方在支付租金时，应向甲方索取相应的收据或发票。

第五条保证金

1.乙方在签署本合同时，需向甲方支付保证金_________元（大写：_________元整）。

2.合同期满或提前终止时，若乙方未违反合同约定，甲方应在租赁期满后____日内无息退还保证金。

第六条房屋使用

1.乙方租赁房屋的用途为_________，不得擅自改变房屋用途。

2.乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，保持房屋的整洁和安全，因乙方原因造成的损失由乙方负责。

第七条房屋维护与修缮

1.租赁期间，甲方应负责房屋的结构性修缮及重大设施的维护。

2.乙方应负责日常的维护和小修小补，如水电设施的日常维护等。

3.乙方发现房屋存在安全隐患时，应及时通知甲方。若因乙方未及时通知而造成损失的，乙方应承担相应责任。

第八条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-甲方应按本合同约定向乙方交付租赁房屋，确保房屋符合租赁条件；

-甲方应提供必要的维护服务，确保房屋的正常使用；

-甲方有权收取租金及保证金。

2.乙方的权利与义务：

-乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋；

-乙方应按时支付租金及保证金；

-乙方不得擅自转租或转让租赁房屋。

第九条违约责任

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：违约金为合同总金额的____%。

2.若因违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

第十条合同的变更与解除

1.合同变更需经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同条款。

2.在下列情况下，双方可提前解除合同：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-法律法规规定的其他情况。

第十一条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条附则

1.本合同未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

权利与义务

在合同中，明确双方的权利与义务是非常重要的。甲方有责任保证房屋的安全和适用性，并按时收取租金；乙方则有责任按时支付租金并妥善使用房屋。此部分有助于防止未来的争议。

租金及支付方式

租金是租赁合同的核心内容之一。明确租金的金额、支付方式及时间可以有效避免因租金支付而产生的矛盾。

违约责任

违约责任部分对于维护合同的严肃性至关重要。明确违约金的比例和损失赔偿的责任可以有效震慑违约行为。

争议解决机制

设定争议解决机制有助于在冲突发生时提供明确的处理路径。通过协商或法律诉讼的方式，双方可以有效地维护自己的权益。

合同的变更与解除

在实际操作中，房屋租赁合同可能需要根据市场情况或双方需求进行调整，因此在合同中设定变更和解除的条款是非常必要的。

结语

一份详细、合法且可执行的房屋租赁合同不仅能有效保护双方的权益，还能减少未来可能产生的纠纷。在签署合同之前，双方应充分理解合同条款，并在必要时咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。