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?合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(转让方):
姓名(名称):________________
住所地:________________
身份证号码(营业执照号码):________________
联系电话:________________
乙方(受让方):
姓名(名称):________________
住所地:________________
身份证号码(营业执照号码):________________
联系电话:________________
鉴于甲方是位于_______省_______市_______县(乡镇)_______村的农村房屋所有权人,该房屋坐落地为_______,房屋所有权证号为_______,房屋结构为_______,面积为_______平方米;乙方愿意购买甲方的上述房屋,现经双方协商一致,就房屋转让事项达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.2房屋坐落地为_______,房屋所有权证号为_______,房屋结构为_______,面积为_______平方米。
1.3甲方保证对上述房屋享有完整的所有权,不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。
第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买上述房屋。
2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内,将转让款支付至甲方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及房屋所有权证等相关手续交付给乙方。
3.2乙方应自交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
第四条合同的生效、变更和解除
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
4.2在本合同有效期内,未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更或解除本合同。
4.3本合同的变更或解除,应书面签署,并经双方签字(或盖章)确认。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的_______%。
5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(转让方):
________年________月________日
乙方(受让方):
________年________月________日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方为完全民事行为能力人,如为未成年人、精神障碍人或其他限制民事行为能力人,需有其法定代理人或监护人参与签订。
解决办法:核实合同双方的身份证件及相关法定代理关系证明,确保合同主体合法有效。
2.确保房屋所有权归甲方所有,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
解决办法:甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明,乙方有权要求甲方进行产权调查或提供担保。
3.确保房屋转让价格及支付方式明确,乙方按时支付转让款。
解决办法:双方协商确定合理的转让价格,并在合同中明确支付方式和时间,乙方未按时支付的,甲方有权解除合同并追究违约责任。
4.确保房屋交付及过户顺利进行,乙方承担过户费用。
解决办法:甲方应按时交付房屋及所有权证等相关手续,乙方应承担过户费用,双方协商解决具体费用。
5.合同的生效、变更和解除需双方书面确认。
解决办法:合同中明确约定合同生效、变更和解除的条件及程序,双方书面签署相关文件。
6.如有违约行为,按合同约定承担违约责任。
解决办法:合同中明确约定违约责任及违约金计算方式,违约方按约定承担责任。
7.争议解决方式为友好协商或向合同签订地人民法院提起诉讼。
解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式,确保双方在发生争议时能够顺利解决。
法律名词及名词解释:
1.完全民事行为能力人:指年满18周岁,具有完全行为能力的自然人。
2.未成年人:指未满18周岁的自然人。
3.精神障碍人:指因精神疾病导致不能完全辨认自己行为的人。
4.监护人:指对未成年人、精神障碍人等限制民事行为能力人负有保护、教育、管理职责的自然人或者组织。
5.房屋所有权证:指国家授权发给房屋所有权人的证明其对房屋享有所有权的证书。
6.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。
7.债务:指债务人应当向债权人履行给付金钱、交付财物或者履行其他义务的义务。
8.过户:指将不动产或者动产的所有权转移登记到新的所有权人名下的行为。
9.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
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