《验房注意事项》.pdfVIP

毛坯房验房本卷须知

整理课件

l一、验房工具：螺丝刀子和米尺，

购房协议书，人数两人以上，

纸笔。注意面积和层高。

l二、

墙顶地六面：

l1、墙体材料：是红砖、轻体砖、

煤渣砖、空心砖、还是预制板。

整理课件

l2、墙面：注意墙面有无抹灰层，

抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑

驳，阴阳角大致方正。

墙面平整

度在3～5毫米之间是比较正常的，

门窗关闭看大面，门窗翻开看小

面，用米尺量顶地是否方正，特

别是门窗洞口两侧，是否方正非

常重要，外墙是否做了内保温。

整理课件

l3、地面：有无抹灰层，有无压

光，用脚搓是否起沙，暖气管、

水管、电管是否走在地下有无标

记，承诺做地采暖是否实现。厨

房、阳台、卫生间的地面是否比

其它地面低。

l4、顶面：主要注意和地面的方

正有无大的歪斜，特别注意厨房、

阳台、卫生间的顶面有无渗漏水

现象。

整理课件

l三、门窗：开关是否灵活自如，

封闭是否严密，有否翘曲、变形、

关闭不严等现象，所有玻璃要逐

一查验有无破损、崩渣、碎裂、

密封不严等现象，密封条、防尘

条、防水条不得缺少。入户门的

门锁钥匙必须全部交付，门锁必

须平安，锁舌开闭灵活，防盗装

置齐备，使用方便，平安可靠。

整理课件

l门窗拉手、插销、锁具、开关等

安装牢固，使用方便，开启自如，

无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗

吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，

无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，

无阻滞、涩卡现象。

整理课件

l四、上水：主要查看厨房和卫生

间，主管道、分管道各用水房间

是否设置，分户主控阀门、水表、

龙头是否齐全，阀门、水表、

头等处的接头部位是否漏水、渗

水、滴水，有必要做一次通水试

验，检查水压，水流，水质。

整理课件

l五、下水：主要查看厨房和卫生

间，下水主管道、下水分管道各

用水房间是否设置，浴缸、座蹲

便器、洗手洗菜盆等处的下水口

是否预留，厨房、阳台、卫生间

必须有地漏，查看每个地漏是否

有篦子，每个下水口和地漏都要

做排水检验，查看每个排水口和

地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

整理课件

六、地面防水：室内的厨房、

卫生间、阳台的地面应该做防

水施工的，验房时要求物业必

须做一次闭水试验，方法是：

将厨房、卫生间、阳台门口封

堵住，把地漏堵住，在封堵后

的地面上放水，水深20～30毫

米，蓄水时间不得少于24小时，

到楼下观察相对应的房间是否

渗漏水。

整理课件

l七、强电：详细查看每个房间的

插座、开关、灯具的配置情况，

所有电源线应是暗敷在墙顶地面

内，不得有明露导线，每个插座、

开关、灯具是否好用。电表和电

闸开关的配置位置，电表要计数，

电闸开关要有可靠接地，走廊，

楼梯，电梯间的声控，光控开关

必须好用好使。

整理课件

l八、弱电：电视、、网络、音

响等弱电线路，但凡房产商承诺

的，应该入户的都要逐项验收，

比方宽带等。

l九、煤气：管道入户，主管道、

分管道各用气房间是否设置，煤

气表，控制阀门是否齐全。注意

绝不允许擅自拆改然气管线。

整理课件

l十、暖气：按房间详细查看暖气

管道，暖气片的安装是否严密，

牢固，各管接头部位是否漏水漏

气，查看打压试验记录。取暖期

前的通水试验非常重要