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房地产调查报告十篇

房地产调查报告十篇

房地产调查报告篇1

一、房地产开发建设

1、投资规模分析

1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年

同期的33、14亿元增长38、47%;房地产业直接产生税收6、74亿

元，占全市地税征收总收入的38、3%。

2、在建规模分析

1-12月份，全市共有房地产在建项目67个(含待销尾盘)，

其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积

464、95万m2，比去年同期的324、31万增长43、37%，房屋新开

工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万增长48、59%，

房屋竣工面积100、71万，比去年同期(69、97万)增长43、93%。

二、房地产市场供给

1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万，比去

年同期的98、6万增长24、21%，加上历年累积81、44万，全市

今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万，减去1-12月份

商品房销售面积98、02万，目前我市可面向市场销售的商品房面

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积有105、89万，其中期房面积83、78万，现房面积22、11万

(其中:住宅19、01万，占85、97%;商业营业用房2、48万，占

11、23%;其他0、62万，占2、8%)，一年以上现房空置3、04万。

房地产市场分析报告。

三、房地产市场需求

1、商品房销售分析

1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住

宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的

92、5万增长5、97%，其中:期房销售登记备案面积69、88万m2，

占销售总面积的71、29%;现房销售面积28、14万m2，占销售总

面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、

7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44

万，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百

分点;城区人员购房面积31、54万，占销售总面积的32、18%，比

上年同期的38、36%减少6个百分点;外来人员购房面积13、04万

占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。

2、商品房屋套型分析

1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702

套，占销售总套数的24、48%，90144普通商品住宅销售4424套，

占销售总套数的63、62%，144以上的非普通商品住宅销售828套，

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占销售总套数的11、91%。

3、存量房屋交易分析

据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，

比上年同期(1745宗)增长52、89%，成交面积33万，比上年同期

(20、75万)增长59、04%，成交额为8、9亿元，比上年同期(4、

62亿元)增长92、64%。一、二级市场交易比例(98、02万/33万)

为2、97:1、0、

四、房地产市场价格分析

据统计，1-12月份全市商品住房均价为3640元/，第4季度

全市商品住房均价为3530元/，与第三季度(3709元/m2)下降4、

83%;另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/、

浏阳河以南区域4355元/、行政中心区域3562元/、工业新城区

域3096元/，其它乡镇区域2831元/。

五、房地产市场运行特点

1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行

业保持对市场信心。房地产市场分析报告。

全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地

产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的

房地产市场保持了较好的信心。

2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较