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第二章资产评估根本方法
教学大纲
通过本章的学习，熟悉三种根本方法的评估思路；
教学目的掌握收益法的计算公式和本钱法中各要素的计算方
和要求：法，并能初步运用收益法和本钱法评估资产价值；
了解市场法的具体方法。
重点及收益法中计算公式的运用；本钱法中各
难点：要素的测算及应用。
方案
学时：10课时
.
第二章资产评估根本方法
教学大纲
1市场法
教
学2收益法
内
容3成本法
4资产评估方法体系
.
第一节市场法
一、市场法的含义及其前提
二、市场法的根本步骤
三、市场法中的具体方法
.
v一、市场法的含义及其前提
v〔一〕市场法的概念
1.定义
-市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价
格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种
评估技术方法的总称。
2.理论依据
-市场法依据的是替代原理。
同一市场上相同或类似的资产有相近的价格。
3.评估思路
-利用类似资产成交价格信息，并以此为根底，采用比较和类比的思
路及其方法，来判断和估测被评估资产的价值。
.
v一、市场法的含义及其前提
要有一个活跃市场上要有足够多的相
（
市场
的公开市同或类似资产的交易。
前提
二
）功能可比用途、性能等方面具有可
市比性
场
法市场条件可比供求状况、竞争状况、交
易条件等方面具有可比性
的
前可比时间可比参照物交易时点与评估基
提准日相隔不能太长
前提
实体特征结构、新旧程度等方面具
和质量可比有可比性
.
v二、市场法的根本步骤
可比性
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