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两会研究调查物业税研究调查报告

两会研究调查物业税研究调查报告

两会研究调查物业税研究调查报告

两会调查：36.４%的人担心物业税推高房价

调查背景：财政部近日公布了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。专家普遍认为,新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作。由此，物业税开征的步伐将大大加快。但由于开征难度大，需要解决的问题多，今年能否推出物业税仍是问号。为此,和讯网与数字1０0市场研究公司展开了专项调查。

调查时间:20１0年2月2６日—3月３日

调查对象:社会公众

调查方法：网络抽样在线调查

调查样本：18３２个

对于征收物业税，您的态度是？

超过四成公众对物业税表示支持

最近一段时间,房地产市场遭遇调控政策“组合拳”，房价走势也时时牵动着民心。被认为可以平抑高房价的重要措施——物业税,在两会期间再度成为市场关注和期待的重点。本次调查中,42.4%的公众赞成征收物业税，同时，也有超过三成的人表示反对，还有部分受访者表示不太了解。

您目前拥有几套房产?

拥有自己房产的人不到两成

在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。数据显示，虽然大多数受访者没有自己名下的房产，但是拥有两套乃至更多房产的受访者达到了15．6％，这一比例,已经与“只有一套房产”的人群大体相当。从一定侧面上也反映出,现在全民炒房波及面之广,影响之深。

您认为物业税将对房价产生怎样的影响？

３6．4%的人担心物业税推高房价

面对人气旺盛的物业税,数字100的分析师指出,这可能是把双刃剑,在打击房地产投机的同时，物业税有可能提高出租房业主的持有成本(类似提高供暖费），促使一线大城市房租上涨。造成成本转嫁，增加租房人的负担,进而刺激购买需求，推高房子价格。在公众层面，２0.4%的人认为物业税不会对房价产生影响,同时,也有36．4%的人担心房价将随物业税的推出水涨船高，最终转嫁给购房者。相信物业税能够促使房价降低的人不到两成。

您认为征收物业税，能否抑制楼市投机?

公众对物业税的效用信心不足

有专家指出,物业税是舶来品,所谓国际惯例的物业税(房地产税或不动产税)在法律上是基于土地的永久拥有权。中国土地的公有属性是不能够改变的,所以物业税更应该说成是“使用税”。在７0年基础上的土地、建筑使用权的征税,甚至还有可能合理不合法之嫌。本次调查中，42.4％的公众认为物业税不能抑制楼市的投机行为，32.7的公众没有明确表态,认为还说不好，同时,有24.8%的人相信物业税对楼市投机有震慑作用。

您预测,何时会开征物业税？

公众对物业税何时落地众说纷纭

据媒体报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作将推广至全国。这一信息表明，6年前提出的“物业税”,如今落地的可能性大大增加了。本次调查中，受访者对何时开始征收物业税充满了猜测,其中24.5%的人认为物业税可能在半年至两年内实施，另有21.5%的人觉得物业税实施,还需要两年到五年，１7.3%的人相信半年内物业税就会落地。

您认为物业税哪种征收方式更加合理？

物业税征收或瞄准第二套房产

调查数据显示，近半数受访者认为应对第二套房产征收物业税,另外,还有３8.5％的人觉得１4０平米以上的住宅应是物业税征收的对象。也有人觉得居住条件人均达到３0平米以上就应征税。不过由于目前中国的户籍制度中存在着众多“人为因素”和“可变性”,以人均面积的核定物业税的方式不太现实。

７、征收物业税后,会影响您购房吗?

征收物业税或将影响公众购房

上一轮政府调控后,全国一线城市的房地产出现了量跌价涨的对峙之态,开发商和购房者形成的利益博弈格局开始僵持。面对悬而未决的物业税，大部分购房者选择了持币观望。本次调查中,48．4%的公众表示,自己的购房计划将受到物业税影响,2７.7%的人将采取继续观望的态度。种种迹象表明,目前房价上涨的重要动力，是刚性需求和投资性购房。如果实行物业税，将对投资性购房需求产生一定的挤出效应。当地产持有成本增加,会迫使业主将更多的空置物业投入市场，增加房源供给。那么房价或将出现一定波动。

８、对于物业税，您最关注什么?

物业税的起征点和税率惹关注

“对于物业税,您最关注什么?”,超过一半的公众表示出对物业税起征点和税率的关注。中国城市营销研究中心主任戴欣明研究认为：物业税税率在１.５%会使房地产价格上涨，因为会形成羊毛出在羊身上的效应，过高征收,比如６％税率,就会起到急刹车作用。

9、您认为物业税的开征有什么意义?

公众认为物业税的意义在于打击投机

房价不断攀升,使得物业税征收带有一定的必然性。开征物业税可以从保有环节抑制房产投资